Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-305/2017

дело 2-305/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 20 апреля 2017 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре Проскуриной М.С.

с участием: представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор <номер>/сз купли-продажи земельного участка <номер> площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 401 000 руб., из которых: 17000 руб. покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы 384000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму 166650 руб., из которых покупатель оплачивает 30 000 руб. при заключении договора, остальную сумму со второго по шестой годы по 7 000 руб.

<дата> истек срок, предоставленный ФИО2 для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО «БИК» в котором просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка 384 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – 101 650 руб., проценты в соответствии с п. 4.5 Договора – 66933 руб., расходы по оплате госпошлины – 8726 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Надлежащее и заблаговременное уведомление о дне и времени судебного заседания, не явившегося ответчика, подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами по причине истечения срока хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем АО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором.

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <дата> (л.д.3-4) соответствует требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).

Пунктами 2.5, 2.6, 3.2.4, 3.2.5, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки банковского процента на момент предъявления требований.

Поскольку пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, не оплаченных ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств не оспорено, подтверждается требованием АО БИК от <дата> об оплате денежных средств (л.д.5), актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от <дата> (л.д.6) и фотографией земельного участка.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед продавцом составляет: 384 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – 101 650 руб., проценты в соответствии с п. 4.5 Договора – 66933 руб. Расчет математически верен, основан на условиях договора.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в достоверности, оценены судом в совокупности, что позволяет суду сделать вывод о доказанности исковых требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 8726 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – признать обоснованными.

Обязать ФИО2 выплатить в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 561309 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 384 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – 101 650 руб., проценты в соответствии с п. 4.5 Договора – 66933 руб., расходы по оплате госпошлины – 8726 руб.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

<данные>

Судья Ж.А. Бойченко