Решение № 2-2689/2017 2-2689/2017~М-2404/2017 М-2404/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2689/2017

Дело № 2-2689/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что в 2017 году на территории ГПК «Колос» ей был выделен земельный участок № по ряду № для строительства автостоянки закрытого типа (индивидуального капитального гаража). После окончания строительства ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» была оформлена карточка учета гаражей для индивидуального автотранспорта с указанием фактической площади застройки и инвентаризационной стоимости. Эксплуатация гаража возможна, что подтверждается представленными заключениями. Право собственности на созданный объект недвижимости не зарегистрировано. Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на капитальный гараж № в ряду №, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Колос» по адресу: <адрес>.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ФИО2 (л.д. 1, 60).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, объяснила, что является членом ГПК «Колос» с 2017 года, выстроила гараж на собственные средства.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представители третьих лиц гаражного потребительского кооператива «Колос», управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Колос» по доверенности ФИО3 (л.д. 39) не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что ФИО1 является членом кооператива с 2017 года, с ней заключен договор субаренды земельного участка для строительства гаража, в 2017 году она выстроила гараж.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО2 - супруг ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что не претендует на признание за ним права собственности на гараж.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Липецка от 21 февраля 2001 года № 742 кооперативу автолюбителей «Колос» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок по фактическому пользованию площадью 15,2562 га с существующими индивидуальными надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными гаражами) в районе Опытной станции Правобережного округа города Липецка (л.д. 33, 34).

Суду представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-74). ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли № от 16 мая 2001 года, из которого следует, что кооперативу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 152562 кв. м, расположенный по адресу: город <адрес>, на срок с 01 марта 2001 года по 01 марта 2026 года (л.д. 78-82).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05 августа 2016 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 152562 кв. м имеет разрешенное использование - для индивидуальных надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных гаражей). Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из материалов дела, объяснений представителя ГПК «Колос» следует, что ФИО1 является членом ГПК «Колос» с 2017 года, за ней числится капитальный гараж № в ряду № (л.д. 7, 36).

04 января 2017 года между ГПК «Колос» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 24 кв. м № ряд №. Участок предоставлен ФИО1 в субаренду для строительства автостоянки закрытого типа (индивидуального капительного гаража) (л.д. 67-68).

Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта гараж № ряд № лит. Г площадью 23,1 кв. м в гаражном потребительском кооперативе «Колос» выстроен в 2017 году. Владельцем гаража значится ФИО1 (л.д. 9-12).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 31 июля 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж № в ряду № ГПК «Колос» (л.д. 8).

Доводы истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела. Согласно заключению по оценке технического состояния гаража, выполненному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», гараж лит. Г выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации (л.д. 13-19). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 26 июля 2017 года следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 21). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20 июля 2017 года № 1354 гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 20).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении застройщиком градостроительных и строительных норм и правил, опровергающих выводы суда, ответчик не представил.

Из объяснений участков процесса, исполнительной съемки, выполненной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 28 сентября 2017 года судом установлено, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГПК «Колос» в аренду.

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 03 октября 2017 года в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне транспортной инфраструктуры (Т). К основным видам разрешенного использования земельных участков в данной зоне относятся земельные участки для автомобильного транспорта, в том числе оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта.

Поскольку гараж № в ряду № гаражного потребительского кооператива «Колос» города Липецка выстроен ФИО1, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу в аренду, эксплуатация гаража возможна, суд считает признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № ряда № в гаражном потребительском кооперативе «Колос» города Липецка.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решений судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2017 года.