Решение № 2-925/2018 2-925/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-925/2018

№ 2-925/2018


Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Татьяниной О.Д.,

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В. обратился в Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском в обосновании указав, что стал победителем торгов по продаже имущества должника Б. - земельный участок для гаражного строительства, 31 кв.м., кадастровый [Номер] и находящийся на нём гараж, 25,8 кв.м. кадастровый [Номер], расположенные по адресу: ....... [Дата] между В. и конкурсным управляющим имуществом Б. - М. был заключен договор купли-продажи и Акт приема-передачи. Истец выполнил все обязательства в рамках указанного договора и фактически принял приобретенное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от [Дата]. [Дата] Арбитражным судом РС (Я) вынесено определение, согласно которому процедура реализации имущества Б. завершена. В связи с утратой полномочий конкурсного управляющего М. у истца как покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное приобретенное имущество. Настаивает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок для гаражного строительства, 31 кв.м., кадастровый [Номер] и находящийся на нём гараж, 25,8 кв.м. кадастровый [Номер], расположенные по адресу: .......

В судебное заседание истец В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) ФИО1 суду пояснил, В. выполнил все обязательства в рамках указанного договора и фактически принял приобретенное имущество, что подтверждается Актом приема-передачи от [Дата], в связи с чем не возражал против удовлетворения заявления.

В судебное заседание М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от [Дата] В. приобрел на торгах имущества должника Б. - земельный участок для гаражного строительства, 31 кв.м., кадастровый [Номер] и находящийся на нём гараж, 25,8 кв.м. кадастровый [Номер], расположенные по адресу: .......

В. выполнил все обязательства в рамках указанного договора и фактически принял приобретенное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от [Дата].

Согласно Определения Арбитражного суда РС (Я) от [Дата] процедура реализации имущества Б. окончена.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём гаража, заключенного между В. и конкурсным управляющим имуществом Б. - М. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в акте приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и находящийся на нём гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) произвести В. государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок для гаражного строительства, 31 кв.м., кадастровый [Номер] и находящийся на нём гараж, 25,8 кв.м. кадастровый [Номер], расположенные по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течении месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я): Михайлова Т.Е.