Решение № 2-1609/2020 2-1609/2020~М-1758/2020 М-1758/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1609/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 28 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 70-х годах родителям ФИО2 предоставили от организации Ангуйской ЛПХ, где они работали, трёхкомнатную квартиру площадью 55,8 кв.м. по адресу: ****.

В 1997 году они заключили брак, и мать съехала из данного дома, стала проживать в другом, оставив им в пользование.

С 1997 года они проживают в данном доме, пользуются и распоряжаются как своим. Поскольку документы на квартиру выданы не были, а Ангуйский лесхоз был ликвидирован, они не смогли зарегистрироваться и оформить право собственности.

Квартира не имеет собственника, администрации города данная квартира передана не была.

Квартира принадлежала предприятию, а позже должна быть передана городу при ликвидации, то они в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право на бесплатную приватизацию данной квартиры.

Просит суд признать право собственности за ФИО2, родившимся ...... в ****, ФИО1, родившейся ...... в **** на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 55,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом. Представили заявления, согласно которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях иска настаивали (л.д.63, 85)

Представитель ответчика Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования «город Тулун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.75).

В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно справке от 10.07.1989, выданной конкурсным управляющим ГУП Ангуйский ЛПХ, квартира по ****, числится на балансе Ангуйского ЛПХ с 1959 года (л.д.4).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ****, составленному 27.04.2005, назначение здания – жилое, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., число этажей 1 (л.д.5-8,50-54).

Как следует из справки № 6966 от 12.12.2019 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа муниципального образования –«город Тулун» сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не числится в реестре муниципального жилья и не является муниципальной собственностью муниципального образования г. Тулун (л.д.13).

Согласно отчету № 01-08/20 об оценке рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, расположенной в 1-но этажном, 2-х квартирном бревенчатом жилом доме по адресу: ****, площадь жилого помещении составляет 55,8 кв.м. (л.д.19-48).

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 154 от 05.02.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.10), что также подтверждается справкой № 200 от 22.09.2020 (л.д.84).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-002/2020-12729245 от 14.08.2020 на вид объекта: по адресу: **** (л.д.82,83).

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО2 и Е.Н.В. ...... заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Белогур, жене Белогур (л.д.9).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 и ФИО2 недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ****, подтверждается справкой Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» (л.д14), карточкой лицевого счета № <***> (л.д.15-18).

Истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данной квартиры.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истцы ФИО1 и ФИО2 не скрывают факта нахождения имущества в их владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 родившимся ...... в ****, ФИО1, родившейся ...... в **** на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 55,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 родившегося ...... в ****, ФИО1, родившейся ...... в ****, на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко