Решение № 2-771/2018 2-771/2018~М-154/2018 М-154/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-771/2018

№ 2-771/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 08 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе помещения в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе помещения в натуре, признании права собственности, указав, что является собственником 1/2 доли земельного участка и дома (литер Ж), расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 28.06.2017 года. Решением Советского районного суда г. Астрахани от 09.08.2017г. жилой дом (литер Ж) был разделен на два изолированных помещения и выделено помещение №1 на первом этаже общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 20,4 кв.м. в натуре, а также признано право собственности на помещением №1 по адресу: <адрес> за ФИО2 Истец обратилась в Управление Росреестра по Астраханской области для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, однако ей было отказано. Просит суд выделить помещение №2 на втором этаже общей площадью 47,3 кв.м. в натуре. Признать за ней право собственности на помещение №2 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка и дома (литер Ж) расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 28.06.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 14.07.2017 года.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 09 августа 2017 года жилой дом (Литер Ж) разделен на два изолированных помещения, выделено помещение №1 на первом этаже общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., подсобная площадь 20,4 кв.м. в натуре. За ФИО2 признано право собственности на помещение №1 по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 12.09.2017 года.

Согласно техническому плану помещения №2 по <адрес>, составленному кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» <ФИО>5 по состоянию на 10 ноября 2017 года, помещение №2, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,3 кв.м.

Согласно техническому заключению №01-135-027-2017 ООО «САРБТИ» от 12 апреля 2017 года на основании визуального обследования жилого дома (литер Ж) в целом, по адресу: <адрес> были сделаны следующие выводы: двухэтажный жилой дом (литер Ж), общей площадью 92,8 кв.м., имеет два изолированных помещения с отдельными входами: помещение №1 площадью 42,7 кв.м. на первом этаже и помещение №2 площадью 47,3 кв.м. на втором этаже. Состояние строительных конструкций жилого дома (литер Ж) в целом соответствует требования Федерального закона от 30.10.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые помещения №1 и №2 и здание в целом по составу комнат и оборудования соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Основные конструкции жилого дома (Литер Ж) находятся в исправном состоянии. Помещение №1 и помещение №2 пригодны для проживания. Каждое помещение изолировано и имеет индивидуальный вход. Для раздела жилого дома на две квартиры соблюдены три условия: каждое помещение имеет отдельный вход, каждое помещение пригодно для проживания, жилые помещения полностью изолированы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, а также, принимая во внимание, заключение о возможности реального выдела доли истца без ущемления законных прав и интересов другого собственника, отсутствии сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, сведений о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд полагает иск законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе помещения в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить помещение №2 на втором этаже общей площадью 47,3 кв.м. в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №2 по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г. Астрахани. Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.

Судья: Аверьянова З.Д.