Решение № 2-1340/2023 2-1340/2023~М-1060/2023 М-1060/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-1340/2023

Дело № 2-1340/2023

Поступило в суд 04.09.2023


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнекаменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Нижнекаменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в результате сделки купли-продажи, заключенной между ним и ФИО3, жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил денежные средства в размере 40000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок своей бабушки. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом до настоящего времени. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в результате сделки купли-продажи, заключенной между ним и ФИО3, жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил денежные средства в размере 40000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок своей бабушки. Письменный договор не заключался. С указанного времени истец добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Нижнекаменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, требования признает.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетель ФИО пояснил, что ФИО2 является его соседом. Ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Ранее в доме по <адрес> проживала ФИО1 Ее племянник после смерти ФИО1 - ФИО3 продал участок и дом ФИО2 примерно в 2000-х годах. ФИО2 с того времени обрабатывает земельный участок.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м., в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указан правообладатель – ФИО1., право собственности не зарегистрировано.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил деньги в сумме 40000 рублей, за проданный жилой дом и земельный участок в <адрес>, принадлежащий его бабушке ФИО1., от ФИО2

С указанного времени и на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, уплатил по расписке наследнику наследодателя стоимость имущества без составления соответствующего договора, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено 24.11.2023.