Решение № 2-917/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-917/2025

№ 2-917/2025

25RS0011-01-2025-002009-19


РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2025 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного о заседания - ФИО1,

с участием представителя администрации Спасского муниципального района <адрес> - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени за просрочку платежа по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации Спасского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени за просрочку платежа по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и В.С.Е, (далее - Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора аренды, Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок рекреационного назначения с кадастровым номером №, площадью <адрес> от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу <адрес>, для организации отдыха (категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 настоящего договора, Арендатор за указанный в п.1 настоящего договора земельный участок оплачивает годовую арендную плату в размере - СУММА 2. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере СУММА 1. Годовой размер арендной платы может быть изменен при изменении базовой ставки арендной платы. В ДД.ММ.ГГГГ между В.С.Е, и Р.Н.Г. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, по которому Р.Н.Г. принимал в полном объеме на себя обязанности и права арендатора земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2015 года между Р.Н.Г. и ФИО3 было заключено соглашение о переуступке всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, по которому ФИО3 принимала в полном объеме на себя обязанности и права арендатора данного земельного участка.

В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 3 Дговора, ответчик не исполняет обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от «08» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Задолженность по договору аренды земельного участка образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ и составила СУММА 4

При неуплате Арендатором платежей, в установленные договором аренды сроки, согласно п.5.1 настоящего договора, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. сумма начисленной пени составила СУММА 3

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с нарушение п.6.2 договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более чем 6 месяцев не вносит арендную плату.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, что подтверждается направлением претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить задолженность по арендной плате, с учетом начисления пени в месячный срок с момента получения претензии и предупреждением о направлении искового заявления о взыскании задолженности в судебном порядке. Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок, не предоставлено.

На основании изложенного, просит: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 5, из них: СУММА 4 – задолженность по основному обязательству; СУММА 3 – пени. Расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации Спасского муниципального района <адрес> ФИО2 исковые требования поддержал. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о дате рассмотрения дела направлялось по месту её жительства (регистрации): <адрес>, однако, мер к получению корреспонденции ею не принято, конверты возвращены по истечению срока хранения заказных судебных писем. Уважительных причин, препятствующих получению ответчиком корреспонденции, суду не представлено, об уважительности причин неявки ответчик не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявляла, возражений по существу иска не представила.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковое заявление подано обосновано и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и В.С.Е, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду земельный участок рекреационного назначения с кадастровым номером №, <адрес>, находящийся примерно в <адрес> от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу <адрес>, для организации отдыха (категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ между В.С.Е, и Р.Н.Г. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, по которому Р.Н.Г. принял на себя в полном объеме обязанности и права арендатора земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашения о переуступке всех прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Р.Н.Г. и ФИО3 заключено соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по которому ФИО3 приняла на себя в полном объеме обязанности и права арендатора указанного земельного участка.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 настоящего договора, Арендатор за указанный в п.1 настоящего договора земельный участок оплачивает годовую арендную плату в размере - СУММА 2 Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере СУММА 1 Годовой размер арендной платы может быть изменен при изменении базовой ставки арендной платы.

Как следует из представленных документов, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, чем нарушает п. 3 договора аренды земельного участка № от «ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет СУММА 4

Судом проверен представленный в материалы дела расчет, который считает арифметически верным и сомнения у суда не вызывает.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Из п. 5.1 договора аренды земельного участка следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно представленному представителем истца расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составила СУММА 3

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчик иных платежей в счет арендной платы по договору не вносила, что самим ответчиком не оспаривалось, доказательства обратного суду не представила, арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, не оспорила, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, так как он произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского муниципального района <адрес> в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия, с предложением погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени в месячный срок с момента получения претензии и предупреждением о направлении искового заявления о взыскании задолженности в судебном порядке. Доказательств, подтверждающих исполнение претензии в установленный истцом срок, ответчиком не предоставлено.

Исходя из представленных доказательств, ФИО3 нарушает принятые на себя по договору аренды обязательства, допускает нарушения сроков оплаты арендной платы, в настоящее время ежемесячные платежи по арендной плате в той сумме, которая предусмотрена договором не производит, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Спасского муниципального района и ФИО3, а также взысканию образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе, неустойки в заявленном размере.

При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из требований имущественного характера, в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес>, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> от ориентира -нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика ФИО3 в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере СУММА 4, пени в размере СУММА 3, а всего взыскать СУММА 5

Обязать ответчика ФИО3 передать администрации Спасского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ответчика ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Судья П.В. Бобрович

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.