Решение № 2-1155/2026 2-1155/2026(2-14095/2025;)~М-10006/2025 2-14095/2025 М-10006/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-1155/2026

Дело №2-1155/2026

УИД 16RS0042-03-2025-012125-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании договора дарения заключенным, государственной регистрации перехода права на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании договора дарения заключенным, государственной регистрации перехода права на жилое помещение, указав в обоснование, что ... между ней (ФИО3 ) и ее сыном П. был заключен договор дарения квартиры №.... П. передал ей все имеющиеся у него ключи от квартиры, правоустанавливающие документы на квартиру в день подписания акта приема-передачи имущества. ... П. умер после непродолжительной болезни. Она зарегистрирована в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, пользуется жилой площадью. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения, явилась смерть дарителя - П. Просит признать договор дарения от ... между П. и ФИО3 квартиры №... заключенным; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на ее имя.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель требования иска поддержала, указав, что истец и ее сын П. заключили договор дарения, но тяжелая болезнь и физическое состояние П. не позволили сторонам договора при его жизни обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права на жилое помещение на имя истца.

Ответчики ФИО7(сын П.), ФИО8 (супруга П.) в судебном заседании иск признали, подтвердив обстоятельства, изложенные истцовой стороной в обоснование заявленных требований; указали также, что им было известно о заключении ... между истцом и П. договора дарения указанной выше квартиры. Ответчики дополнительно пояснили, что спорная квартира изначально принадлежала истице, которая в ... году подарила ее сыну П., а после постановки последнему тяжелого диагноза и ухудшения состояния его здоровья он изъявил волю подарить эту квартиру своей матери- истице по делу, что и сделал ....

Ответчик ФИО4 (дочь П.) в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором с иском согласилась, подтвердив доводы иска ФИО3

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО3 (даритель) и П. (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО3 подарила П. квартиру ...

... между П. (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения вышеобозначенной квартиры, по которому П. подарил ФИО3 квартиру ...

На основании акта от ... дарителем П. ФИО3 передана квартира ..., а также все комплекты ключей и правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Установлено, что ФИО3 является матерью П., умершего ....

Переход права собственности на спорную квартиру на основании указанного договора дарения от ... на момент смерти П. не был зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры на день разрешения спора в суде является П. на основании договора дарения квартиры от ....

Из ответа нотариуса Подгорной Л.Б. от ... ... на запрос суда следует, что наследниками П. после его смерти являются: мать -ФИО3, жена- ФИО8, сын -ФИО7, дочь- ФИО4 При этом жена -ФИО8, сын -ФИО7 и дочь- ФИО4 отказались от наследования наследственного имущества после смерти П.

Наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство к имуществу П., является его мать -ФИО3

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих по делу, следует, что истица ФИО3 с ... постоянно зарегистрирована в спорной квартире, непрерывно проживает в ней с момента регистрации и до настоящего времени, несет бремя содержания указанного жилого помещения.

При этом, как установлено судом, истица с 1996 года является собственником указанного жилого помещения (за исключением периода нахождения квартиры в собственности П. по указанному выше договору дарения ...

Принимая по делу решение, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные истицей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как подтверждается материалами дела, договор дарения квартиры между ФИО3 и П. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами согласованы; договор и акт приема-передачи помещения подписаны его сторонами, в том числе лично дарителем; не оспорены и не признаны недействительными.

Фактическая передача квартиры от дарителя П. к одаряемой ФИО3 состоялась в момент заключения договора дарения – ... посредством передачи правоустанавливающих документов и ключей. Спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца.

Сделка дарения является основанием для возникновения права собственности у одаряемого на подаренное имущество. После передачи имущества по акту и получения документов на жилое помещение сделка дарения считается исполненной сторонами.

Возражений относительно отсутствия намерений у П. распорядиться спорным имуществом, в ходе судебного разбирательства ответчиками не заявлено; напротив, они подтвердили факт своей осведомленности о намерении покойного распорядиться указанным жилым помещением. Представленные истцом договор и акт передачи имущества не оспорены по основаниям порока воли дарителя или иным предусмотренным законом основаниям.

Как указано выше, договор дарения лично подписан П., по акту имущество передано истцу, в том числе правоустанавливающие документы на жилое помещение и ключи от него. С учетом краткосрочного периода между подписанием договора и смертью дарителя, сам по себе факт не обращения в регистрирующий орган не свидетельствует о порочности сделки при отсутствии спора относительно действительности данной сделки.

В связи с изложенным, истец вправе требовать регистрации перехода к ней права собственности на спорную квартиру на основании заключенного договора дарения.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество с П. на ФИО3

В силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 (...) к ФИО6 (...), ФИО8 (...), ФИО4 (...) удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры ..., от ... между ФИО3 и П. заключенным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение по договору дарения квартиры от ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Бурганова Э.З.