Решение № 2-1761/2016 2-35/2017 2-35/2017(2-1761/2016;)~М-1635/2016 М-1635/2016 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1761/2016

Дело №2-35/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А., при секретаре Семериковой О.Ф., а также истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО2, ФИО5 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства надлежащим ответчиком признана ФИО3, принявшая наследство после умершего ответчика ФИО5

Из искового заявления следует, что 12 апреля 2016 года за истцом признано право собственности нежилое одноэтажное кирпичное здание (гараж) инвентарный № 000016276 литера «Г» общей площадью 23.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ряд 4 место 59. Земельный участок для строительства гаража по вышеуказанному адресу был выделен ее мужу ФИО23 на основании Распоряжения Администрации Семеновского района Нижегородской области № 118-р от 18.02.1997 года « О государственной регистрации гаражей на праве личной собственности». Право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО24 не было. Ее муж умер 31 августа 2015 года, поэтому право собственности на указанный гараж она устанавливала в судебном порядке. Для оформления свидетельства о праве собственности на данный гараже ей необходимо было поставить его на кадастровый учет. Был изготовлен технический план здания от 04 июля 2016 года. Однако постановка на кадастровый учет здания гаража оказалась невозможной, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера. Из заключения кадастрового инженера, выданного к техническому плану здания гаража, следует: «при проведении кадастровых работ установлено, что объект учета частично располагается на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> ряд 4 место 58, принадлежащий согласно кадастровой выписки ФИО2. Из пояснительной записки кадастрового инженера от 04.10.2016г. следует: После промеров было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории определено неверно, координаты поворотных точек данного земельного участка, содержащиеся в ГКН, ошибочны, что мешает постановке на кадастровый учет здания гаража, принадлежащего ФИО1 по решению суда от 12 апреля 2016 года, вступившего в законную силу 13 мая 2016 года». Данный технический паспорт здания с заключением кадастрового инженера был направлен в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для постановки объекта на кадастровый учет. Решением данного органа от 14 июля 2016 года № РКФ/2016-89760 осуществление кадастрового учета здания гаража приостановлено. Причинами приостановления осуществления государственного кадастрового учета здания послужили следующие факты:

При автоматической проверке на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН), в результате пространственного анализа выявлено: объект недвижимости (здание) частично расположен на земельном участке с кадастровыми номерами 52:12:1800321:9162. Учитывая вышеизложенное, рекомендовано устранить наложение на земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:9162, в случае если была допущена ошибка при определении координат данного земельного участка, необходимо это устранить.

Также, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Семеновского судебного района от 12 апреля 2016 года, вступившего в законную силу, за истцом признано право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание (гараж) инвентарный № 000016275 литера «Е» общей площадью 24.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Земельный участок для строительства гаража по вышеуказанному адресу был выделен ее мужу ФИО23 на основании Распоряжения Администрации Семеновского района Нижегородской области № 118-р от 18.02.1997 года « О государственной регистрации гаражей на праве личной собственности». Право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО25 не было. Ее муж умер 31 августа 2015 года, поэтому право собственности на указанный гараж она устанавливала в судебном порядке, о чем свидетельствует вышеуказанное Решение суда.

Для оформления свидетельства о праве собственности на данный гараж ей необходимо было поставить его на кадастровый учет. Был изготовлен технический план здания от 04 июля 2016 года. Однако постановка на кадастровый учет здания гаража оказалась невозможной, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера, выданного к техническому плану здания гаража, следует: «при проведении кадастровых работ установлено, что объект учета частично располагается на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежащий согласно кадастровой выписки ФИО5.

Из пояснительной записки кадастрового инженера (ФИО8) от 04.10.2016г. следует: После промеров было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории определено неверно, координаты поворотных точек данного земельного участка, содержащиеся в ГКН, ошибочны, что мешает постановке на кадастровый учет здания гаража, принадлежащего ФИО1 по решению суда от 12 апреля 2016 года, вступившего в законную силу 13 мая 2016 года.

Данный технический паспорт здания с заключением кадастрового инженера был направлен Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для постановки объекта на кадастровый учет. Решением данного органа от 14 июля 2016 года № РКФ/2016-89880 осуществление кадастрового учета здания гаража приостановлено. Причинами приостановления осуществления государственного кадастрового учета здания послужили следующие факты:

При автоматической проверке на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН), в результате пространственного анализа выявлено: объект недвижимости (здание) частично расположен на земельном участке с кадастровыми номерами 52:12:1800321:4548. Учитывая вышеизложенное, рекомендовано устранить наложение на земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:4548, в случае если была допущена ошибка при определении координат данного земельного участка, необходимо это устранить».

Считает, что необходимо устранить ранее допущенную ошибку в сведениях, содержащихся в ГКН, по земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ответчику ФИО5.

Считает, что произошла кадастровая ошибка, которую в настоящее время исправить кроме как по решению суда не представляется возможным.

В соответствии с. п. 5 ст. 28 ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Считает, что, в связи с тем, что сведения, содержащиеся в ГКН о границах земельных участков ответчиков неверные, а именно координаты поворотных точек земельных участков ответчиков, содержащиеся в ГКН, ошибочны, у истца как у собственника объекта недвижимости нарушается законное право на постановку на кадастровый учет данного здания и как следствие получение Свидетельства о праве собственности на него установленного законом образца.

В связи с чем просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ответчику ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ряд 5 место 75, принадлежащего Ответчику ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, согласно их позиции, отраженной в отзыве на исковое заявление, просят истцу отказать в удовлетворении требований..

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» (с изменениями, внесенными ФЗ №3610ФЗ от 03.07.2016г)

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 г. с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года) предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участник

Согласно п.3 ст.61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на здание гаража по адресу <адрес> согласно заключения кадастрового инженера было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> не установлена, а гараж частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> принадлежащего ФИО2.

Также, согласно заключению кадастрового инженера установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> не установлена, а гараж частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ранее ФИО5

Как установлено в судебном заседании спора по фактической границе земельных участков между сторонами не имеется. Координаты земельных участков являются ошибочными, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8

С учетом изложенного, следует исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья В.А. Шутов