Решение № 2-874/2018 2-874/2018~М-810/2018 М-810/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-874/2018

Дело № 2-874/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.01.2016,

при секретаре судебного заседания Бучневой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований истец указал, что на основании распоряжения главы Николаевского муниципального района Хабаровского края от 14.07.2008 между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 14.07.2008 под существующее здание гаража. Земельный участок с кадастровым номером № передан в пользование ФИО2 14.07.2008 на основании акта приема-передачи земельного участка №. Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора с 14.07.2008 по 13.06.2009 на <данные изъяты>. Согласно п. 6.2 договора, если срок аренды превышает 8 месяцев, то в случае, если по окончании срока аренды ни одна из сторон письменно не сообщила другой стороне о прекращении или изменении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Договором аренды оговариваются размеры арендной платы за земельные участки. С данными условиями арендатор был согласен договор. Пунктом 3.3 договора № от 14.07.2008 предусматривается, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. По состоянию на 01.01.2018 задолженность ФИО2 по арендной плате по договору № от 14.07.2008 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет 384 482,44 руб., пеня за период с 16.09.2016 по 31.12.2017 – 29 866,18 руб. Общая сумма задолженности – 414 368,62 руб. Комитет направлял в адрес ответчика претензионные письма, однако арендная плата в Комитет до настоящего времени не поступила. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 14.07.2008 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 384 482,44 руб., пени за период с 16.09.2016 по 31.12.2017 в размере 29 866,18 руб., всего – 414 368,62 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в просительной части искового заявления имеется опечатка в итоговой сумме, вместо 414 348,62 руб. указано 414 368,62 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. По месту регистрации (временной и постоянной) ФИО2 судом направлялись судебные извещения, однако ФИО2 в отделение связи за получением корреспонденции не явился, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в суд с отметками «истек срок хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу».

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем суд считает извещение ответчика надлежащим в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что Распоряжением главы Николаевского муниципального района Хабаровского края от 14.07.202008 решено предоставить ФИО2 в аренду на <данные изъяты> месяцев земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под существующее здание гаража.

14.07.2008 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:20:010111:17, находящийся по адресу: <адрес>, под существующее здание гаража.

Срок действия аренды участка устанавливается с 14.07.2008 по 13.06.2009 (пункт 2.1 договора). Пунктом 6.2 названного договора предусмотрено, что, если срок аренды участка превышает 8 месяцев, то в случае, если по окончании срока аренды ни одна из сторон письменно не сообщила другой стороне о прекращении или изменении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 названного договора размер арендной платы за 1 кв.м. на текущий год составляет <данные изъяты> руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением арендатора. Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 3.3 указанного договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинсирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 3.7 названного договора).

Согласно представленному истцом расчету в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 ответчик не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 384 482,44 руб., за период с 16.09.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность по пени в размере 29 866,18 руб. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7 343,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2008 № за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 384 482,44 руб., пени за период с 16.09.2016 по 31.12.2017 в размере 29 866,18 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 343,49 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2018.

Судья Н.В. Федоренко