Решение № 2-1071/2018 2-1071/2018 ~ М-874/2018 М-874/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1071/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2018 по иску ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что он является собственником земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на данном земельном участке нежилого здания площадью 225,7 кв.м.

В июне 2017 года в отношении данного земельного участка были проведены мероприятия муниципального земельного контроля. В ходе проведения проверки было выявлено нарушение земельного законодательства со стороны истца. Данное нарушение выражалось в том, что часть принадлежащего истцу на праве собственности здания выходила за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН.

Истец самовольно никакой земельный участок не занимал, а данная ситуация сложилась из-за ошибки, допущенной при внесении данных в ГКН о границах земельного участка. На 2013 год единой кадастровой базы земельных участков и строений не было, сведений о границе земельного участка были внесены в ГКН без учета фактических границ строения.

В ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля была выявлена реестровая ошибка, возникшая при постановке на кадастровый учет земельного участка.

По результатам проверки истцу было вынесено предписание устранить данное нарушение.

С целью исправления реестровой ошибки истец обращался в администрацию городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, где ему было разъяснено о том, что земельный участок является ранее учтенным для исправления реестровой ошибки ему необходимо обратиться непосредственно в органы Росреестра.

После проведения проверки муниципального земельного контроля и обращения в администрацию истец повторно вызвал геодезистов, которые путем закрепления границ земельного участка и строения на местности подтвердили выводы сделанные административным органом в ходе проверки. Было повторно установлено наличие реестровой ошибки.

С целью устранения реестровой ошибки истец подготовил межевой план и обратился в Управление Росреестра по Самарской области за приведением фактических границ земельного участка с их закреплением в кадастре.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета. Основанием для приостановления является отсутствие в ЕГРН данных о пересечениях, несовпадениях, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, был сделан вывод о том, что в орган кадастрового учета были представлены ошибочные данные о границах земельного участка, что привело в внесению в ГКН реестровой ошибки. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН в части его координат.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибкой в части сведений, содержащихся в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

Н1

5911353,23

384808,21

Н2

5911340,32

384845,3

Н69

5911337,59

384844,35

Н68

5911330,22

384841,74

Н3

5911323,41

384839,32

Н4

5911338,28

384796,2

Н10

5911346,37

384799,03

Н9

5911351,99

384801

Н8

5911350,01

384806,78

Н1

5911353,23

384808,21

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представлено отзыва следует, что истец является собственником спорного земельного участка. Истец обращался в администрацию Новосемейкино с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ответ администрация Новосемейкино сообщила о том, что утверждение схемы в отношении спорного земельного участка с уточненными границами не представляется возможным. Акт согласования границ земельного участка, представленный истцом администрацией Новосемейкино был согласован. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лицо Управление Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального районам Красноярский Самарской области ФИО4 показал, что работает в должности главного специалиста земельного контроля КУМС с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка была проведена внеплановая выездная проверка. На место выезжал ФИО5, который в настоящее время в КУМС не работает. Специалист выезжал со специальным геодезическим оборудованием. При проведении осмотра и выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка было установлено, что фактическое расположение здания магазина не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно фактические границы магазина выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №73. Также пояснил, что не исключает факт наличия реестровой ошибки, допущенной при внесении координат в ГКН.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № площадью 225,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Границы земельного участка, с кадастровым номером № были уточнены.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка были проведены мероприятия муниципального земельного контроля. В ходе проведения проверки было выявлено нарушение земельного законодательства со стороны истца. Данное нарушение выражалось в том, что часть принадлежащего истцу на праве собственности здания выходила за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН.

На 2013 год единой кадастровой базы земельных участков и строений не было, сведений о границе земельного участка были внесены в ГКН без учета фактических границ строения.

В ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля была выявлена реестровая ошибка, возникшая при постановке на кадастровый учет земельного участка.

С целью исправления реестровой ошибки истец обращался в администрацию городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, где ему было разъяснено о том, что земельный участок является ранее учтенным для исправления реестровой ошибки ему необходимо обратиться непосредственно в органы Росреестра.

С целью устранения реестровой ошибки истец подготовил межевой план и обратился в Управление Росреестра по Самарской области за приведением фактических границ земельного участка с их закреплением в кадастре.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета. Основанием для приостановления является отсутствие в ЕГРН данных о пересечениях, несовпадениях, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, являющегося составной частью межевою плана было установлено, что межевой план подготовлен с целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная ошибка установлена в результате обследования земельного участка. Несоответствие ранее установленных границ заключается в том, что часть здания (магазина), расположенного на учитываемом земельном участке выходит за границу участка. Согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, определяющие сведения границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка в межевом плане незначительно отличается из-за здания, так как оно полностью расположено на учитываемом земельном участке. Споры по границам земельного участка отсутствуют, земли общего пользования и границы земельного участка согласованы главой администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве государственного фонда данных отсутствует.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о том, что в сведениях ГКН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибка подлежат исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Поскольку установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которые были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанном земельном участке и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка, считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части сведений, содержащихся в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

Н1

5911353,23

384808,21

Н2

5911340,32

384845,3

Н69

5911337,59

384844,35

Н68

5911330,22

384841,74

Н3

5911323,41

384839,32

Н4

5911338,28

384796,2

Н10

5911346,37

384799,03

Н9

5911351,99

384801

Н8

5911350,01

384806,78

Н1

5911353,23

384808,21

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.