Решение № 2-2339/2017 2-2339/2017~М-2453/2017 М-2453/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2339/2017

Дело №2-2339/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«25» сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1958 году был построен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Первоначальным собственником жилого дома и земельного участка являлась ФИО2 (его бабушка), которая прожила в нём до 1987 года. После смерти бабушки в доме остались проживать его родители - ФИО3 и ФИО4. 27 июня 2005 года умер ФИО3. ФИО4 в 2006 году обратилась в Администрацию ЦАО <адрес> с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Центрального АО <адрес> было принято распоряжение за № о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за №Ж было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на имя ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировать она не успела. При этом, он проживает в этом доме с момента рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права на дом и земельный участок не совершалась, так как отсутствуют правовые документов на жилой дом и земельный участок. Полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Со ссылкой на положения ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040114:3393, а так же земельный участок общей площадью 167 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070403:2025, расположенные по адресу : <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за ФИО5 право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования, так де пояснила, что изначально собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлась бабушка истца, она владела и пользовалась спорным домом, но право собственности в установленном законом порядке оформить не успела. После смерти бабушки в доме остались проживать родители истца. При жизни мать истца получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома. В настоящее время родители истца умерли. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти родителей. Спора о наследстве нет. Истец с момента рождения и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, принял наследство после смерти своих родителей. Так же полагала, что поскольку спорный жилой дом стоит на земельном участке, то земельный участок также подлежит включению в наследственную массу.

Ответчики - Администрация г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> пахарь, <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела, спорный объект недвижимости был построен в 1958 году, в 1959 году была проведена его техническая инвентаризация. На созданный объект недвижимости был получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником жилого дома является ФИО2 без документов, удостоверяющих право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, на вновь созданный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является ее сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (свидетельство о рождении ФЕ № выдано ДД.ММ.ГГГГ)

Как установлено в судебном заседании, имущество, оставшееся после смерти умершей ФИО2, фактически было принято ее сыном ФИО3, который нотариально не оформил свои права, однако фактически остался проживать в принадлежащем наследодателю жилом доме совместно со своей семьей.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является супруга наследодателя ФИО4 и сын наследодателя ФИО1 (свидетельство о заключении брака II-ФЕ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным бюро ЗАГС г. Омска, свидетельство о рождении II-ФЕ № выдано ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Центрального района г. Омска)

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4. является ее сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

В соответствии со сведениями нотариуса нотариальной палаты Омской области наследственные дела после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.25.3 того же закона документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Как установлено судом, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

После смерти ФИО2, ФИО4 получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ж от ДД.ММ.ГГГГ и на основании указанного разрешения объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно справочной информации на объект недвижимости Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ здание (жилой дом, домовладение) площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, должно быть включено в наследственную массу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Иных наследников первой очереди, претендующих на спорное имущество, в процессе судебного разбирательства не установлено.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Сведения о наличии завещаний в наследственном деле отсутствуют.

Из пояснений представителя истца, следует, что после смерти бабушки и родителей, истец фактически вступил во владение наследственным имуществом в виде жилого дома, остался проживать в нем, нес расходы по ее содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются так же и показаниями свидетеля ФИО7, который в судебном заседании пояснил суду, что знает ФИО1 с 2000 года, истец проживает в <адрес> в родительском доме, самостоятельно несет расходы по его содержанию. Родной брат ФИО1 являющийся наследником первой очереди умер, до дня смерти в спорном жилом доме он не проживал.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит доказанным факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из пояснений истца следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

С учетом изложенного суд находит заявленное ФИО1 требование о признании за ним права собственности на жилой дом адресу: <адрес>, в порядке наследования законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании п. 82 Постановления Пленума ВС РФ "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации, предусмотренного пунктом 9.1. (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как следует из материалов дела, документов, подтверждающих предоставление наследодателю спорного земельного участка, не имеется. Не представлены суду и документы, подтверждающие, что спорный земельный участок площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пахарь, 75, бал закреплен за наследодателем в установленном законом порядке. Согласно кадастрового плана земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 55:36:07 04 03:2025 находится в государственной собственности, землепользователем указан ФИО3, то есть земельный участок не был отведен наследодателю под строительство, не был предоставлен ему во владение.

Представитель истца так же не отрицала, что наследодателю спорный земельный участок на праве собственности не принадлежал.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части, суд исходит из того, что поскольку ФИО4 не была собственником спорного земельного участка на момент смерти, спорный земельный участок в наследственную массу включен быть не может.

Имущественные права на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Данных, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке был передан наследодателю в собственность, либо он при жизни обращался в компетентные органы по вопросу приобретения его в собственность, в материалах дела не имеется, и суду не представлено.

При таких обстоятельствах земельный участок не может быть включен в наследственную массу, и на него не может быть признано право собственности в порядке наследования, поскольку в соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследственным имуществом является имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера А,А1 общей площадью 54,4 кв.м в порядке наследования.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017.