Решение № 2-3815/2018 2-3815/2018~М-4253/2018 М-4253/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3815/2018

Дело № 2-3815/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 25 октября 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Айткужиновой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом, в том числе и земельным участком с кадастровым номером 72:23:0429002:981, площадью 565 кв.м. Данный земельный участок был истцу передан продавцом в день подписания договора купли-продажи жилого дома. Продавец ФИО3 являлась пользователем земельного участка согласно списка фактических пользователей по данным ИФНС и Акта определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденных директором департамента земельных ресурсов администрации <адрес>. Истец в исковом заявлении указывает, что поскольку владеет домом длительное время, он приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с чем, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество земельный участок в силу приобретательной давности с кадастровым номером 72:23:0429002:981, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Впоследствии истец изменил основания иска, просит признать право собственности на земельный участок в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, признан состоявшимся. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А общей площадью 60 м.кв., жилой площадью 40,7 м.кв. (л.д. 22-25).

Решение суда вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>А общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка с почтовым адресом ориентира <адрес>А площадью 565 кв.м. видно, что его разрешенное использование под существующий жилой дом и приусадебный участок. Согласно справки о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок не производилась.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из кадастрового паспорта на здание, жилой дом был введен в эксплуатацию в 1981 году (дело №, л.д. 11)

Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Частью 3 указанной статьи было предусмотрено, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

Согласно договора купли-продажи ФИО6 продала жилой дом ФИО3 (дело №, л.д. 58). В указанном договоре отсутствует дата сделки.

Как следует из справки о переходе права на объект, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», пользователем жилого дома, согласно записи в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ значилась ФИО7, пользователем жилого дома согласно записи в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ значилась ФИО3 (дело №, л.д. 35).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сделка между указанными лицами была совершена в период с 1989 года по 1996 год.

С учетов вышеизложенных норм права, действовавших во время совершения сделки, в связи с приобретением жилого дома, к ФИО3 перешло и право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в целях использования жилого дома по назначению.

Гражданам, получившим земельные участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование, было предоставлено право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (абз. 3 п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства", который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Однако, в порядке, предусмотренном действовавшим в то время законодательством ни ФИО3, ни ФИО2 с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность в администрацию <адрес> не обращались.

Кроме того, статьей 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей на период заключения договора купли-продажи), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 565 кв.м. (дело №, л.д. 14).

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о его правах на спорный земельный участок.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429002:981, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Право собственности ФИО1 подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2018 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова