Решение № 2-118/2017 2-118/2017~М-78/2017 М-78/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017г. г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2017 по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к ФИО1 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 645 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах колхоза «П», кадастровый №.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Нефтегорский был приобретен в муниципальную собственность указанный земельный участок. По условиям договора расчет за земельный участок осуществляется полностью в размере 30 000 рублей после государственной регистрации сделки, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона в ЕГРП была сделана запись о регистрации ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей были перечислены на счет продавца земельного участка С., который после совершения сделки умер, его наследником является ответчик ФИО1 Предложение Администрации района о явке в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о прекращении залога ответчиком проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца – К., иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С., в лице представителя Л., заключен договор купли-продажи, согласно которому Администрация муниципального района Нефтегорский приобрела в муниципальную собственность у С. за 30 000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 645 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах колхоза «П», кадастровый №.

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что 30 000 рублей покупатель оплатит полностью после государственной регистрации договора, путем перечисления указанной суммы на счет в банке, открытый на имя Л.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования Нефтегорский район Самарской области на указанный земельный участок с обременением – ипотекой в силу закона.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом на расчетный счет Л. перечислено 30 000 рублей.

Согласно копии записи акта о смерти С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Гурьевского нотариального округа Кемеровской области следует, что наследником, принявшим наследство по закону после смерти С., является его супруга ФИО1

Согласно материалам дела в настоящее время ответчик ФИО1, являясь единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти С., не желает являться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, для подачи заявления о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что обязательство истца по договору купли-продажи, исполнение которого было обеспечено ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обеспечение следует признать прекращенным.

Исходя из указанного, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 645 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах колхоза «П», кадастровый №, принадлежащего муниципальному образованию <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 645 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах колхоза «П», кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья