Решение № 2-1793/2019 2-1793/2019~М-1469/2019 М-1469/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1793/2019

79RS0002-01-2019-003189-42

Дело 2-1793/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 22 августа 2019 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

Ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировали тем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрирован жилой дом площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №. Собственниками жилого дома являются ответчики. Спорный дом снесен, в связи чем, ответчики не имеют преимущественного права пользования земельным участком, расположенным по данному адресу. Данные о жилом доме, содержащиеся в системе учета прав на недвижимое имущество не позволяют реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, на котором был расположен указанный дом. Сохранение недостоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости, нарушает права мэрии города как органа, наделенного соответствующими полномочиями в сфере земельных правоотношений, а также иных лиц, имеющих право аренды либо выкупа земельного участка по результатам торгов.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером 79:01:0200026:81, расположенном по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жилой дом, по адресу: ЕАО <адрес>, снесен еще в 2004 году. Земельный участок, на котором располагался дом, находится в не разграниченной государственной собственности. Для того, чтобы данный участок можно было предоставить кому-либо в аренду. Либо в собственность, необходимо провести аукцион, торги. Но ввиду того, что на участке значится жилое помещение, находящееся в собственности ответчиков, при этом, отсутствующее в натуре, данные торги провести не представляется возможным.

Также указала, что специалист мэрии выезжал еще в январе 2019 на указанный земельный участок и установил, что от дома остался только фундамент, который находится в полуразрушенном состоянии. На участке также находится строение в виде времянки.

Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, указав, что ранее он неоднократно обращался в мэрию МО «Город Биробиджан» с просьбой предоставить ему земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> в собственность или в аренду. Ему говорили подождать 15 лет, чтобы передать ему участок, но в настоящее время так ничего и не передали. Считает, что из-за бездействия мэрии, он в настоящее время не может получить данный участок в пользование. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 и представитель 3-го лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 04.09.2018 удовлетворены исковые требования ФИО6 к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности.

Решением суда за ФИО6 признано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ЕАО <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии суда ЕАО от 16.11.2018, решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 04.09.2018 в части удовлетворения искового требования ФИО6 к мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО <адрес>, в силу приобретательной давности отменено с вынесением в данной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования. В остальной части решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 04.09.2018 оставлено без изменения.

В судебном заседании также установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.02.2019, заключенного между ФИО6 и ФИО2. ФИО4 перешло ответчикам. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из акта обследования земельного участка от 23.01.2019, при обследовании земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200026:27, площадью 1 267 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по <адрес> в <адрес> установлено, что земельный участок огорожен, на участке имеется сооружение в виде остатков фундамента и сооружение – предположительно летняя кухня либо сарай. Объекта в виде жилого дома, на земельном участке не имеется.

Указанное подтверждается также фототаблице к акту осмотра от 23.01.2019.

Из представленных суду фотографий, относимость которых к спорному объекту никем не оспаривается, следует, что дом полностью разрушен и не может быть использован по его целевому назначению.

Согласно справке ОГБУ «Облкадастр» № 39 от 25.03.2019, домовладение, расположенное по адресу: ЕАО <адрес>, по состоянию на 30.05.2005 – дату обследования дома на процент износа: литер А – 79%, литер А1 – 80%. Кроме того, согласно данным сведениям, дом <адрес> – снесен (акт обследования 13.01.2014.

В судебном заседании ответчик ФИО2 также не отрицал отсутствие жилого дома по <адрес> в <адрес>, ЕАО.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что в настоящее время спорный жилой дом отсутствует, как объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что земельный участок не передан ему во владение в результате бездействия мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку вопрос о признании права собственности на земельный участок за бывшим собственником жилого дома разрешался судом и, согласно решению суда ЕАО от 16.11.2018, в удовлетворении иска ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> – отказано. Таким образом, в судебном заседании установлен факт отсутствия права, в том числе и новых собственников жилого дома по <адрес> в <адрес> (ФИО2 и ФИО4), на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона N 218).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО <адрес>, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 05.03.2015) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ….

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в настоящее время зарегистрирован по адресу: ЕАО <адрес>.

С учетом того, что требования истца о прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений об объекте недвижимости подлежат удовлетворению, принятое решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по данному адресу, в соответствии с указанными выше правилами регистрации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений об объекте недвижимости – удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 прекратившими право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Прекратить право совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекта недвижимого имущества – жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья И.А. Белоусова

В окончательной форме решение изготовлено 27.08.2019.