Решение № 2-1208/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-1208/2018;)~М-1237/2018 М-1237/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1208/2018

Дело № 2-40/2019 (№2-1208/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению суда адвоката Валуйской ЦЮК Магомедова Р.М.,

в отсутствие истца ФИО3 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, за которую по доверенности действует ФИО1, к ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

29.03.2000 г. между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> (далее переименовано в <адрес>), однако указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело инициировано иском ФИО3, которая просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.03.2000 г. на земельный участок площадью 3154 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 47,46 кв.м., в том числе жилой 28,76 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 по назначению суда адвокат Валуйской ЦЮК Магомедов Р.М. против требований истца возражал в связи с неизвестностью позиции ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.03.2000г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 (л.д.5-6), а также свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельства о государственной регистрации права от 28.03.2000г. (л.д.13), постановления главы Мандровской сельской администрации Валуйского района №10 от 29.02.2000 года (л.д.14), выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка и жилого дома.

Договором купли-продажи от 29.03.2000г., оформленным в предусмотренном законом порядке и удостоверенным нотариусом Валуйского нотариального округа (л.д.5-6), подтверждается, что ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок площадью 3154 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей полезной площадью 47,46 кв.м., в том числе жилой 28,76 кв.м по вышеуказанному адресу.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец ФИО2 эту обязанность не выполнил.

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается длительным пользованием земельным участком и жилым домом. Истец с момента заключения договора купли-продажи проживает в данном доме и пользуется приобретенным имуществом на праве собственности более 17 лет. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца в судебном заседании, справкой администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» (л.д.10).

Из кадастровой выписки здания и справочной информации по объектам недвижимости следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет - общая 47,5 кв.м. (л.д.7,8), площадь земельного участка составляет 3164 кв.м. (л.д.9).

Согласно справок администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйского раойн» <адрес> переименовано в <адрес>, спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (10,11).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании вышеуказанных норм, учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3 о регистрации перехода права собственности к нему на жилой дом и земельный участок по решению суда.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, за которую по доверенности действует ФИО1, к ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО3 по договору купли-продажи от 29.03.2000 г. на земельный участок площадью 3154 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

<данные изъяты>

Председательствующий: