Решение № 2-12/2018 2-12/2018 (2-708/2017;) ~ М-561/2017 2-708/2017 М-561/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

Дело № 2-12/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ГКУ «Пригородное лесничество» к ФИО1 об устранении нарушений лесного законодательства,

по иску ДНТ № «Зеленый Бор» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объекта уничтоженным, признании недействительными государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи строения, аннулировании записи в ЕГРН, возложении обязанности привести лесной участок в пригодное состояние,

у с т а н о в и л:

ГКУ «Пригородное лесничество» обратилось в суд с иском к ФИО1 и после ряда увеличений исковых требований, заявив их также к ФИО3, просило обязать ответчиков за счет собственных средств устранить нарушения лесного законодательства, освободить самовольно занятый лесной участок, расположенный в квартале <адрес> привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства путем демонтажа и выведения с территории лесного фонда металлического каркаса на тумбочном фундаменте размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый № площадью <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что спорный металлический каркас, являющийся частью строения №, находится за границей лесного участка кадастровый №, арендуемого ДНТ № «Зеленый Бор». Его возведение проектом освоения лесов ДНТ № «Зеленый Бор» не предусмотрено.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Третье лицо ДНТ № «Зеленый бор» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и после уточнения исковых требований просит: признать объект права: жилое строение, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> РТ, ДНТ № «Зеленый Бор», <адрес>, с условным номером <данные изъяты> уничтоженным с ДД.ММ.ГГГГ в результате поджога и пропуска срока исковой давности на его восстановление; признать недействительной государственную регистрацию права собственности за гр.ФИО2 на спорное жилое строение; признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный гр. ФИО2 с гр. ФИО1 и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный гр. ФИО1 с гр. ФИО3 и применить последствия недействительности сделки; исключить сведения из ЕГРН на спорный объект, путем аннулирования в ЕГРП записи регистрации под №, аннулирования в ЕГРП записи регистрации под №; обязать ФИО3 собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц убрать с территории лесного фонда и прилегающей территории горелые останки жилого строения, обгорелую незавершенную кирпичную постройку капитального типа, деформированный металлический каркас на тумбочном фундаменте, привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства.

В обоснование требований указано, что жилое строение № площадью <данные изъяты>. является уничтоженным с ДД.ММ.ГГГГ в результате поджога. При этом, останки сгоревшего строения находятся на территории ДНТ № «Зеленый Бор». Ответчики членами ДНТ № «Зеленый Бор» не являются. Строение находится на территории ДНТ № «Зеленый Бор» без документов, разрешающих его возведение и размещение.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску ГКУ «Пригородное лесничество» к ФИО1 и № по иску ДНТ № «Зеленый Бор» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 объединены в одно производство, делу присвоен №.

В судебное заседание представитель истца ГКУ «Пригородное лесничество» не явился, извещены, просят отложить судебное разбирательство, а в случае невозможности отложения удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица-истца ДНТ № «Зеленый Бор» ФИО4 требования обоих исков поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что спорное жилое строение №, находящееся на территории ДНТ, уничтожено пожаром в <данные изъяты>, прилегающая территория захламлена. По проекту освоения лесов данный объект является противопожарным пунктом. При этом, спорный металлический каркас, о сносе которого просит ГКУ «Пригородное лесничество», находится за пределами лесного участка, арендуемого ДНТ № «Зеленый Бор».

Ответчик ФИО3 требования исков не признал, указав, что спорное кирпичное строение не уничтожено, оно имеет стены и кровлю и подлежит восстановлению. При этом, оба спорных объекта (жилое строение и пристрой к нему в виде металлического каркаса) находятся на территории ДНТ № «Зеленый Бор», права на них зарегистрированы.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, в заявлении просит рассмотреть дело без её участия, в иске ДНТ № «Зеленый бор» отказать.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лиц Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан в суд не явился, извещены, в отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещены.

Представитель МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Протокольным определением в отложении судебного разбирательства судом отказано.

Выслушав лиц, увившихся в судебное заседание, изучив материалы настоящего дела и гражданского дела №, хранящегося в архиве Лаишевского районного суда РТ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 41 Лесного кодекса Российской Федерации

1. Леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

2. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений. Рекреационная деятельность в лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях

3. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты.

4. Для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам - в аренду.

5. Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти

Согласно статье 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

В силу статьи 12 Лесного кодекса Российской Федерации освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесной промышленности.

Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Пригородный лесхоз» и ДНТ № «Зеленый Бор» заключен договор № аренды лесного участка площадью <данные изъяты> га, местоположение: <адрес>. (л.д. 20-16 том 1). ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения и дополнения (л.д. 34-38 том 2). Договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь участка составляет <данные изъяты> площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, местонахождение участка: <адрес> (л.д.65-66 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном лесном участке площадью <данные изъяты>, количество <данные изъяты>, адрес объекта: РТ, <адрес> (л.д. 77-89, 354 том 1). Ранее ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на дачный <адрес>, имевший площадь <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес><адрес> (л.д.78, 170-175 том 2).

Карточкой учета строений подтверждается, что приобретенное ФИО2 строение имело следующие площади: дачный <адрес> кв.м, крыльцо – <данные изъяты> дощатый сарай, литер Г – <данные изъяты> (л.д. 173-174 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое строение № площадью <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 25-26, 94-96, 355 том 1).

Согласно сведениям из ЕГРН дому № по адресу: Лаишевский муниципальный район, ДНТ № «Зеленый Бор» ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, право собственности на дом площадью <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 25-26, 104-105 том 1).

Из справки ООО «Земельное <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения ФИО5 в прокуратуру <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ о захвате лесного участка ДНТ № «Зеленый Бор» специалистами ООО «Земельное <адрес>», совместно с участковыми мастерами Матюшинского участкового лесничества и председателя ДНТ № «Зеленый Бор» были проведены геодезические работы в отношении строений, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. В ходе обработки электронных данных выявлено, что границы горелого строения выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № пересекают, в свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером № Размер земельного участка, расположенного под горелым строением, выходящие за пределы границ: длина <данные изъяты>, ширина - <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. Остальных пересечений границ участков не выявлено (л.д. 27, 28, 59 том 1).

По сведениям ЕГРН, земельный участок кадастровый № находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве аренды ДНТ № «Зеленый Бор». Земельный участок имеет категорию земли лесного фонда (л.д. 121-123 том 1).

Из акта обследования ГКУ «Пригородное лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение № представляет собой кирпичное строение (после пожара) на ленточном фундаменте, размерами <данные изъяты> м. Согласно проекту освоения лесов, разработанного для ДНТ № «Зеленый Бор», строение № указано среди существующих объектов размерами <данные изъяты> м. <адрес> объекта составляет <данные изъяты>. Проектом освоения лесов предусматривается его реконструкция, без увеличения фундамента в качестве склада для хранения противопожарного инвентаря. Вблизи строения № на расстоянии <данные изъяты> имеется металлический каркас на тумбочном фундаменте (после пожара) размерами <данные изъяты><адрес> занимаемого строения составляет <данные изъяты> До возникновения пожара строение № состояло из трех объектов: кирпичное строение размерами <данные изъяты> м и два строения, обшитых металлическими листами зеленого цвета размерами <данные изъяты> В настоящий момент между кирпичным строением и металлическим каркасом объектом в связи с пожаром отсутствует. В ходе проведения обследования было установлено, что часть строения № расположена за границей лесного участка, предоставленного ДНТ № «Зеленый Бор» в аренду, а именно металлический каркас на тумбочном фундаменте (после пожара) размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. Проектом освоения лесов, разработанного для ДНТ, возведение каких-либо объектов к строению № не предусматривается. Вышеуказанное является нарушением ст.9, 71 Лесного кодекса РФ (л.д.7-9 том 1).

Аналогичные сведения содержатся в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленном с участием председателя ДНТ № «Зеленый Бор» ФИО4 (л.д. 57-58 том 1).

Согласно декларации <адрес> года постройки, общая площадь <данные изъяты> (л.д. 85 том 1).

Из проекта освоения лесов лесного участка, предоставленного в аренду ДНТ № «Зеленый Бор», получившего положительное заключение ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение № имеет размеры <данные изъяты> м, площадь застройки <данные изъяты>, реконструируется без увеличения площади фундамента под склад хранения противопожарного инвентаря (л.д.262, 264-266, 267-281 том 1).

Представленными в деле фотоснимками подтверждается, что спорное жилое строение № существует в виде кирпичного строения с кровлей, рядом с ним находится металлический каркас строения (л.д. 43, 44, 250 том 1).

Названный металлический каркас находится за пределами лесного участка с кадастровым номером № (л.д. 109 том 1).

По материалам лесоустройства лесной участок, занятый частью строения № в виде металлического каркаса, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> относится к землям лесного фонда и зарегистрирован на праве собственности за Российской федерацией (л.д. 29-30, 31 том 1).

Ответчики факт возведения спорного металлического каркаса не опровергли, доказательств наличия разрешительных документов на его возведение суду не представили.

В настоящее время собственником жилого строения № на территории ДНТ № «Зеленый Бор» с относящимся к нему металлическим каркасом является ФИО3. При изложенных обстоятельствах, требования ГКУ «Пригородное лесничество» в части возложения на ФИО3 обязанности по демонтажу и выведению с территории лесного фонда названного металлического каркаса следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Аналогичные требования, заявленные ГКУ «Пригородное лесничество» к ФИО1, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 собственником спорного металлического каркаса не является, доказательства возведения им названного сооружения суду не представлены. Из представленного в деле фотоснимка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что металлический каркас существовал еще до приобретения строения № ФИО1 (л.д. 247 том 1).

Также не имеется оснований для удовлетворения требований ГКУ «Пригородное лесничество» об исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый №, поскольку сделка, послужившая основанием для регистрации права собственности ФИО3 на данный жилой дом, недействительной не признана, не оспорена и не расторгнута.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения всех заявленных исковых требований ДНТ № «Зеленый Бор», поскольку жилое строение № не является уничтоженным и существует в виде кирпичного строения с кровлей, декларация об объекте недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившая основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое строение (л.д. 85 том 1), недействительной не признана. При этом, строение № включено в проект освоения лесов ДНТ № «Зеленый бор» с размерами <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>, как подлежащее реконструкции без увеличения площади фундамента. Согласно исследованным судом актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорное кирпичное строение указанных параметров не превышает.

Довод представителя ДНТ № «Зеленый Бор» о пропуске ответчиками срока для восстановления спорного жилого строения основан на неверном толковании норм законодательства. По проекту освоения лесов ДНТ № «Зеленый Бор» строение № подлежит реконструкции, проект освоения лесов разработан в ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> (л.д. 262, 269, 274 том 1).

В связи с этим в иске ДНТ № «Зеленый Бор» должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ГКУ «Пригородное лесничество» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 за счет собственных средств устранить нарушения лесного законодательства, освободить самовольно занятый лесной участок, расположенный в квартале 38 выделе 5 Матюшинского участкового лесничества ГКУ «Пригородное лесничество», привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства путем демонтажа и выведения с территории лесного фонда металлического каркаса на тумбочном фундаменте размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ГКУ «Пригородное лесничество», заявленных к ФИО1, а также исковых требований об исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый № отказать.

ДНТ № «Зеленый Бор» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объекта: жилое строение, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>, уничтоженным, признании недействительными договоров купли-продажи указанного строения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделок, признании недействительной государственной регистрации права собственности на данное строение за ФИО2, аннулировании записей о регистрации прав на него в ЕГРН, возложении на ФИО3 обязанности привести лесной участок в пригодное состояние отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.