Решение № 2-2565/2020 2-2565/2020~М-2289/2020 М-2289/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2565/2020

К делу № 2-2565/20

УИД23RS0011-01-2020-004101-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Садова Б.Н.,

при секретаре – Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2019г. за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1256,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Определение вступило в законную силу.

15.10.2016г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения по проекту №, площадью 47,1 кв.м., этаж четвертый, стоимостью 2 110 000 руб.

Предусмотренные договором денежные средства переданы ответчику полностью. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от 25.05.2019г.

Поскольку договор купли-продажи состоялся, просит признать за ним право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице своего представителя в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Судом ответчику в лице его представителя разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2019г. за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом общей площадью 1256,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Определение вступило в законную силу.

15.10.2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, жилого помещения по проекту №, площадью 47,1 кв.м., этаж четвертый, стоимостью 2 110 000 руб.

Предусмотренные договорами денежные средства переданы ответчику полностью. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от 25.05.2019г.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от 25.05.2019г., что не опровергается сторонами, претензий друг к другу стороны не имеют.

Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли – продажи, стороны исполнили надлежащим образом.

Вместе с тем, право собственности за истцом не зарегистрировано в установленном порядке.

Препятствием для государственной регистрации заключенного договора купли-продажи явилось отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на спорный объект недвижимости.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ним основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру №, назначение: жилое, площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья Б.Н.Садов