Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-182/2017 2-395«В»/2017 М-182/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-395/2017

№ 2-395«в»/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Аксютиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к администрации городского округа Ревда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что во владении истца находится земельный участок и жилой дом на нем, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора купли-продажи с владельцем ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет земельным участком и жилым домом на нем, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, ежегодно совместно с родными обрабатывается земельный участок под огород. До заключения договора купли-продажи в данном доме проживал ФИО. вместе со своей женой и сыном. Этот дом и земельный участок им продала мать истца ФИО7, но новые хозяева сразу ей сказали, что огородом пользоваться не будут и разрешили ей использовать огород в своих целях. Впоследствии семья ФИО. стала вести аморальный образ жизни (пьянки), что привело к тому, что они предложили истцу выкупить дом и земельный участок на нем, истец согласилась, так как это ее родной дом, мать истца тоже с радостью согласилась и поддержала. Вместе с матерью и детьми истец продолжала использовать огород под посадки садовых культур. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Заверить нотариально договор купли-продажи не успела, так как прежний владелец ФИО. постоянно употреблял алкогольные напитки и не мог явиться к нотариусу, впоследствии ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, спустя несколько месяцев после получения денег от продажи дома, он в пьяном состоянии попал под поезд. Его жена с сыном также часто принимали алкогольные напитки и в дальнейшем с пьянки перешли на наркотики и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (жену) (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) нашли мертвой. Сын ФИО. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер ДД.ММ.ГГГГ, его похоронили как лицо без определенного места жительства. Жилой дом по адресу <адрес>, во время проживания семьи ФИО был приведен в неудовлетворительное состояние, что требует приведения капитального ремонта. В настоящее время стоимость дома составляет <данные изъяты> Сегодня истец продолжает пользоваться земельным участком, намерена начать его благоустройство, восстановление забора на земельном участке и самого дома в связи с расширением семьи. В связи с чем, истец просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения дела, что подтверждается записью в справочном листе, распиской в получении судебной повестки (л.д.50), а также ходатайством (л.д.52), в котором отразил, что возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика администрации ГО Ревда по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме этого, согласно ст. 167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, ФИО9 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

При этом сделка была исполнена полностью обеими сторонами: жилой дом был передан истцу и ею оплачено <данные изъяты> ФИО9

Однако согласно выписке Ревдинского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязания на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ООО «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), на основании поквартирной карточки собственник ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, а сын ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком и жилым домом на нём, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, ежегодно совместно с родными обрабатывает земельный участок, владеет имуществом открыто и непрерывно.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истец должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В ходе судебного заседания было установлено, что с момента покупки жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже более 20 лет, пользуется этим жилым домом по его прямому назначению, несет расходы по его содержании.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценщиком ИП ФИО3 (л.д.15-43), рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО4., ФИО5, ФИО6

Так, свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания суду показала, что данный дом по документам является жилым. Дом её мама ФИО1 выкупила у ФИО9, его приглашали неоднократно к нотариусу, а он всегда был в состоянии алкогольного опьянения. Когда свидетель была в 10 классе, то они уже тогда ходили с мамой в этот огород, в 1998 году также были в доме, ухаживали за ним, там есть яма, огород. Была баня, теплицы. Потом вместе с мужем ездили в огород, облагораживают земельный участок.

Свидетель ФИО5 в ходе судебного заседания суду показала, что они всегда пользовались участком, даже когда там проживали В-ны, ухаживали за ним, там у есть яма, огород. Была баня, теплицы. Они садили картошку, всячески помогают маме по хозяйству. Её мама ФИО1 дом у ФИО9 выкупила, а оформить из-за его употребления спиртными напитками не успела.

Свидетель ФИО6. суду показал, что данным домом не пользуется, только огородом и ямой у речки. С 2001 года возил по адресу Заслоновая, 5, супругу на участок, домом занимаются она вместе с истцом.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, тем более, что данные показания полностью подтверждаются и материалами дела.

Таким образом, в силу ст.ст. 454, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца, как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Жилой дом индивидуального типа со служебными постройками не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12,56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, кроме того представитель ответчика администрации ГО Ревда не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, суд приходит к убеждению о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом с целью дальнейшей государственной регистрации и предоставления истцу возможности распорядиться данным объектом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью в размере <данные изъяты> рубль по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценщиком ИП ФИО3

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Мотивированная часть решения изготовлена 10 марта 2017 года.

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «_____»______________________2017 года.

Судья: Т.Л. Замараева