Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1538/2019 М-1538/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1724/2019

Дело № 2 – 1724/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Кондратенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Служба заказчика», Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ООО «Уфимская строительная компания» постановлением главы администрации городского округа город Уфа РБ №6482 от 20.12.2006 г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:050302:97. Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ №5044 от 15.10.2009 г. срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года. В силу вышеуказанных постановлений были заключены:

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:0097 в мкр. 8,9 Демского района городского округа город Уфа РБ (под размещение жилых домов №№5,6,11,13) № 1776-06 от 29.12.2006 г. и сроком действия до 20.12.2009 г.;

- дополнительное соглашение о внесении изменений №2 к договору №1776-06 от 10.12.2012 г., предусматривающее продление срока его действия до 20.12.2012 г.

Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами.

01.08.2011 г. между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ОО «Крона» (Участник долевого строительства) заключен Договор №13/1 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязан после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «А» на 3 этаже, проектной общей площадью 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30, расположенную в строящемся жилом доме №13 (секция А), по адресу: РБ, <...> Демский район, жилого дома №13 (секция «А,Б,В,Г,Д»).

По договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Городского округа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 02:55:050302:0097, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка, срок действия договора аренды земельного участка продлен.

Дополнительным соглашением к договору аренды заключенным между Администрацией городского округа города Уфы Республики Башкортостан и ООО «Служба заказчика», на основании обращения, устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №А/2012 о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания», принимая во внимание ст. 58 ГК РФ, внести изменения в договор аренды земельного участка: заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИНН <***>) (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением о внесении изменений к договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией городского округа города Уфы Республики Башкортостан и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды земельного участка продлен.

ООО «Служба заказчика» находится в стадии ликвидации с 20.12.2017 года.

Согласно Договору уступки права (требования) №30-13А от 16.09.2011 по Договору участия в долевом строительстве №13/1 от 01.08.2011 ООО «Крона» уступает ФИО1 право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «А», на третьем этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., которая будет находиться в составе Жилого дома, по адресу: <...> Демский район, жилой дом подлежит передаче ФИО1 после получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

В силу положений Договора уступки права (требования) №б/н от 24.01.2012 ФИО2 уступает ФИО3 право требования в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «А», на третьем этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., которая будет находиться в составе Жилого дома №13 по улице Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе города Уфы.

Далее согласно Договору уступки права (требования) №б/н от 30.05.2012 ФИО3 уступает ФИО4 право требования в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию – двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «А», на третьем этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., которая будет находиться в составе Жилого дома №13 по улице Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе города Уфы.

Строительство многоэтажного жилого дома завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости в связи с чем регистрация права невозможна без разрешения суда.

Согласно Техническому паспорту, квартира представляет собой законченный строительством объект, с коридором, кладовой, жилой комнатой, ванной, кухней и лоджией, которому подведены все необходимые коммуникации. Общая площадь составляет 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., что доказывает существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. В связи с ликвидацией ООО «Уфимская строительная компания», являвшегося застройщиком указанного жилого дома, лицом, имеющим полномочия по распоряжению земельным участком на котором расположен возведенный жилой дом, является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан. По причине неисполнения Застройщиком обязательств по Договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, как лицу уполномоченному распоряжаться земельным участком.

Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно письму №7-1697/АР от 01.03.2013 ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ за жилым домом №13 в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по ул. Дагестанская (микрорайон -8) в Демском районе ГО г.Уфа РБ» зарезервирован почтовый адрес: <...>.

На основании изложенного, истец ФИО4 просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру номером № в секции «А» на 3 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., расположенной в составе жилого дома №13 по улице Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе города Уфы, которая фактически соответствует двухкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, установить, что решение суда о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «А» на 3 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., расположенной в составе жилого дома №13 по улице Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе города Уфы, которая фактически соответствует двухкомнатной квартире №, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Демский район, улица Генерала Кусимова, дом 19 является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Определением суда от 17.10.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г.Уфа РБ.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Свидетель ФИО7, суду показала, что в доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Демский район, улица Генерала Кусимова, дом 19 живет два года, знает сына истца. Видела, что истец живет в квартире №, делает ремонт.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она старшая по подъезду в доме по адресу: <адрес>, знает всех жильцов подъезда, дом не сдан, постоянно проводятся собрания. Истца знает 1,5-2 года, заходила к ней домой, видела как она делала ремонт.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что Установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 13/1 от 01.08.2011г., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом №13 (секции А) по ул.Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе г.Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 59 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 2 631,66 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора).

Окончание строительства Объекта: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 16.08.2011 года за № 02-04-01/294/2011-149.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 78 949 800 рублей.

Согласно договору уступки права (требования) № 30-13А от 16.09.2011 г. ООО «Крона» уступило ФИО1 право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «А» на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., которая будет находится в составе жилого дома по ул. Дагестанская, микрорайон № 8 в Демском районе г. Уфы, жилой дом 13 (секции А).

Согласно пункту 1.2 договора на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены основного договора исполнена ООО «Крона» в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования от 24.01.2012 г. ФИО1 передала, а ФИО3 приняла на себя в полном объеме права и обязанности ФИО1 и стала стороной по договору № 30-13 А уступки права (требования) от 16.09.2011 г. по договору участия в долевом строительстве № 13/1 от 01.08.2011 года, заключенному между ООО «Крона» и ФИО1 Предметом договора является право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «А» на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., которая будет находиться в составе жилого дома № 13 по ул. Дагестанская, микрорайон № 8 в Демском районе г. Уфы.

Согласно договору уступки права требования от 30.05.2012 г. ФИО3 уступила ФИО4 право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «А» на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., которая будет находится в составе жилого дома № 13 по ул. Дагестанская, микрорайон № 8 в Демском районе г. Уфы.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано 20.12.2017 года в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 года № 1776-06, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 02:55:050302:97, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Демский район, г.Уфа, мкр.8,9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от 10.12.2009 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, срок действия договора аренды продлен до 20.12.2012 года.

Дополнительным соглашением от 17.09.2012 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№21361 от 23.08.2012), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол №2 от 18 июля 2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №l5435А/2012 от 27.07.2012 года о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за №2120280379569 от 27.07.2012 года, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02№006867586 (ОГРН №1120280020630 от 15.05.2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2012 года о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за №2120280323084 от 27.06.2012 года, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № 31 от 15.05.2012 года, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор №1776-06 от 29.12.2006 года аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII <***>) с 27.06.2012 года (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от 27.08.2013 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с 20.12.2012 года до 20.12.2014 года.

Из материалов дела следует, что 23.09.2013 г. разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого дома № 13 по ул.Дагестанской (микрорайон №8) в Демском районе г.Уфы выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от 01.03.2013 года жилому дому № 13 в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по ул.Дагестанской (микрорайон 8) в Демском районе г. Уфы присвоен почтовый адрес: ул.Генерала Кусимова, д.19.

Из технического паспорта квартиры, подготовленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на квартиру, расположенную по ул. <адрес>. Уфы видно, что общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м, общая площадь жилых помещений – 55,6 кв.м, жилая площадь – 32,3 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Строительство многоэтажного жилого дома завершено, но дом в эксплуатацию не сдан.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № 13/1 от 01.08.2011 г., договора уступки права (требования) № 30-13А от 16.09.2011 г., договора уступки права требования с переводом долга от 24.01.2012 г., договора уступки права требования от 30.05.2012 г., в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № 19 по ул. Г.Кусимова г.Уфы (строительный адрес: <...> жилой дом № 13).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Сведения о наличии правопритязаний на спорную квартиру в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Служба заказчика», Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «А» на 3 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., расположенной в составе жилого дома №13 по улице Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе города Уфы, которая фактически соответствует двухкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «А» на 3 этаже, проектной общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд 57,72 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., расположенной в составе жилого дома №13 по улице Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе города Уфы, которая фактически соответствует двухкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Киекбаева А.Г.