Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-544/2019

УИД 39RS0011-01-2019-000551-40

Гр. дело № 2-544\2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Волковской И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ООО «Альфа-консалтинг» 25 октября 2005 года был заключен договор № 391-КЗО\2005 аренды земельного участка с КН № площадью 480000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство комплекса индивидуальных жилых домов с развитой инфраструктурой. Различными соглашениями в договор аренды вносились изменения и дополнения, в том числе и по передаче прав и обязанностей по договору аренды. 23.09.2015 по данному договору аренды было подписано соглашение, согласно которого права и обязанности арендатора на земельный участок с КН №, площадью 1003 кв.м перешли к ФИО1 П. 4.4.3 договора аренды арендатор взял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки. Однако за период с 02.06.2016 по 25.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14416 руб. 95 коп., за что ему истцом была начислена пени в размере 1707 руб. 51коп. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику 25.01.2019 была направлена претензия № 315\01-23, в которой предлагалось уплатить задолженность и прибыть в администрацию для расторжения договора аренды. Учитывая, что ответчик таких действий не предпринял, просили взыскать задолженность в судебном порядке, а за систематическое неисполнение условий договора об оплате арендных платежей, а так же неиспользования земельного участка по целевому назначению, расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, указала, что задолженность в настоящее время погашена полностью до конца 2019 года, кроме того, на земельном участке расположен жилой дом, территория огорожена и благоустроена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не получал от администрации каких либо уведомлений об оплате арендных платежей, зарегистрировался для этого на госуслугах, однако и там никаких уведомлений не было. Как только узнал, что у него имеется задолженность, так сразу все оплатил. На земельном участке у него находится объект незавершенного строительства, право на который еще не зарегистрировано, в связи с чем, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 25 октября 2005 между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Альфа-консалтинг» сроком на три года был заключен договор № 391-КЗО\2005 аренды земельного участка с КН №, площадью 480000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под проектирование и строительство комплекса индивидуальных жилых домов с развитой социальной и инфраструктурой.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Различными соглашениями срок действия договора аренды был установлен до 01.04.2020, участок был разделен, права и обязанности арендатора передавались, в том числе на земельный участок с КН №, площадью 1003 кв.м, образованного из земельного участка с КН № ФИО1 по соглашению от 23.09. 2015.

Договором аренды на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года. За нарушение сроков внесения платежей, предусмотрены пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенного платежа (п. 5.2 договора).

Из заключенного сторонами договора не следует, что арендатор оплачивает арендные платежи после направления ему арендатором соответствующего уведомления.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик не производил оплату арендных платежей за период с 10.04.2016 по 25.01.2019, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 14416,95 руб., которая была погашена ответчиком 29.06.2019 в сумме 20000 руб.

Уплачены ответчиком в этот же день и начисленные ему в размере 1707 руб. 51 коп. пени.

Учитывая, что обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ, а так же тот факт, что истец обратился в суд с иском к ответчику 14.05.2019, а ответчик погасил в период рассмотрения дела всю задолженность, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате и пени, при этом решение в данной части исполнению не подлежит, поскольку суммы погашены.

Что касается требований истца о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с КН №, то суд их подлежащими удовлетворению не находит по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, администрация МО «Зеленоградский городской округ» направляла ФИО1 25.01.2019 претензию о необходимости погашения арендной платы, и предупреждала о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка.

Однако указанная претензия ответчиком получена не была, в связи с изменением ответчиком места жительства, о чем он администрацию в известность не поставил.

При этом, по смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 получил градостроительный план земельного участка с КН № 01.12.2016, а 17 марта 2017 года администрация МО «Зеленоградский городской округ» выдала ему разрешение на строительство жилого дома.

Из представленных представителем истца и ответчиком доказательств следует, что на земельном участке ФИО1, на основании выданного ему разрешения, возведен жилой дом неоконченный строительством, территория участка облагорожена и ограждена, следовательно, используется по назначению, таким образом, расторжение договора аренды не повлечет за собой возврат земельного участка в распоряжение администрации МО, свободным от прав ответчика на недострой.

Учитывая, что задолженность по оплате арендной платы была погашена ответчиком после подачи иска в суд, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 645 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 14416 руб. 95 коп, пени в размере 1707 руб. 51 коп., а всего в размере 16124 (Шестнадцать тысяч сто двадцать четыре) руб. 46 коп.

Решение в данной части в исполнение не приводить, в связи с полным погашением задолженности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 645( Шестьсот сорок пять) руб.

В удовлетворении требований в части расторжения договора аренды № 391-КЗО\2005 в части аренды земельного участка с КН №, расположенного в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2019.

Судья В.В. Сайбель