Решение № 2-2461/2019 2-2461/2019~М-2355/2019 М-2355/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2461/2019

№ 2-2461/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Топоровой Л.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 сентября 2019 года,

\гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по освобождению подвального помещения

установил:

ФИО2 обратился в суд с обозначенным иском к ФИО4, указав в обоснование на то, что является собственником квартиры, расположенной в <адрес> нежилого помещения 3П, расположенного на первом этаже здания, является ФИО5. Ответчиком самовольно на крыльце и на фасаде многоквартирного дома с торца здания со стороны <адрес>, размещены рекламные баннеры и рекламная конструкция. Фасад многоквартирного дома, является общим имуществом многоквартирного дома, таким образом, ответчик, может использовать общее имущество многоквартирного дома для размещения рекламных баннеров и конструкций, лишь на основании решения собственников, принятое на общем собрании. Какого либо разрешения на использование фасада общего имущества многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома, не давали. Разместив рекламные конструкции и баннеры, ответчик повредил общее имущество многоквартирного дома. Решением Первомайского районного суда города Омска от 11.12.2009 года, № 2-3331/2009 установлено, что нежилое помещение 4П кадастровый № (55-55-01/181/2008-156, Инвентарный №П- А), расположенное в здании многоквартирного <адрес> в г. Омске, является общим имуществом многоквартирного дома. Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес>, решений на общем собрании о предоставлении в пользование ответчику, подвального помещения 4П, площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070105 (55-55-01/181/2008-156, Инвентарный №П-А)), не принимали. В ходе проведенного обследования управляющей организацией ООО «УК ЕК», установлено, что подвальное помещение 4П (55:36:070105:16371), самовольно занимает ФИО5, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В данном нежилом помещении, ФИО5, разместил принадлежащее ему имущество, а так же использует инженерные коммуникации принадлежащие дома в своих интересах, в том числе потребляет коммунальные ресурсы, находясь в данном подвальном помещении. Каких либо документов, разрешающих пользование данным нежилым помещением, ФИО5 в адрес управляющей организации не предоставил. Своими действиями, самовольно заняв нежилое помещение 4П, являющегося общим имуществом многоквартирного дома (подвал многоквартирного дома), а так же разместив на фасаде многоквартирного дома рекламные конструкции, ответчик нарушил не только его права как собственника, но и права других собственников. На основании вышеуказанного, истец просил суд: обязать ответчика, ФИО5, демонтировать рекламные баннера размещенные на общем имуществе многоквартирного <адрес> и привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, поврежденное в результате размещения рекламных конструкций и рекламных баннеров; обязать ФИО5, освободить нежилое помещение 4П (кадастровый номер с кадастровым номером 55:36:070105:16371.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части возложении на ответчика обязанности по демонтажу рекламных баннеров и конструкций не поддержал, просил возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение <адрес>, в обоснование привел доводы изложенные в иске. Так же указал, что спорное помещение является подвалом дома, решением суда данное помещение признано общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик фактически расположился в данном нежилом помещении, запер дверь, доступ в данное помещение отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что в его собственности находится нежилое помещение 3П по адресу: <адрес>, которое состоит из двух объединенных квартир перепланированных и переведенных в нежилой фонд, которые использовались под размещение салона компьютерной техники, впоследствии сдавались в аренду. Спорное нежилое помещение 4П располагается под его собственностью и является общедомовой собственностью, его он занимает с 2002 года на основании договора аренды с Администрацией г. Омска, за по которому он платил арендную плату. В настоящее время договор не действует. Спорным нежилом помещении пользуется он, в нем находится его интернетоборудование. Он выполнил большой объем работ, связанных с перепланировкой подвального помещения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу подпункта «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связано ли с указанным домом функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения 3П, расположенного по адресу <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3П, подвал, площадью 132,8 кв.м., не зарегистрировано.

В ходе проведенного обследования управляющей организацией ООО «УК ЕК», установлено, что подвальное помещение 4П (55:36:070105:16371), самовольно занимает ФИО5, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается ответчкиом.

Обращаясь с обозначенным иском, истец указывает на то, что спорное нежилое помещение занято ответчиком самовольно.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований истец ссылается на заключенный с Администрацией САО г. Омска договор аренды спорного нежилого помещения, а так же постановление Администрации САО <адрес> о разрешении на перепланировку арендуемого помещения по адресу: <адрес>.

Между тем, решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ право собственности МО Городской округ г. Омска на нежилое помещение №4П подвала 1-8, Литер А, площадью 132,8 кв. м. расположенное по адресу: <адрес> признано недействительным.

При этом, при разрешении вышеуказанного дела судом установлено, что спорное нежилое помещение является частью технического подвала и, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Таким образом, в силу ст. 36 ЖК РФ для предоставления спорного нежилого помещения в пользование требуется согласие всех собственников помещений в данном жилом доме.

В судебном заседании установлено, и не отрицалось стороной ответчика, что такое решение на общем собрании собственников МКД не принималось, в связи с чем, самовольное занятие ответчиком спорного нежилого помещения является неправомерным. Доказательств обратного представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих использование спорного нежилого помещения 4П- подвального помещенич на законном основании. Оплата ответчиком коммунальных услуг не является основанием для возникновения права пользования нежилым помещением.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО5 использует спорное нежилое помещение, не имея на то каких-либо оснований, препятствуя тем самым реализации истцом права пользования общим имуществом собственников дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3 освободить подвальное нежилое помещение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019.