Решение № 2-242/2018 2-242/2018 (2-4094/2017;) ~ М-4076/2017 2-4094/2017 М-4076/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-242/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чемерисова О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

с участием адвоката Егоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора ренты, возврате в собственность, аннулировании записи, обязании зарегистрировать право собственности

УСТАНОВЛЕНО:

Истец ФИО1 обратилась в адрес суда с вышеуказанным иском, в обоснование указала, что ФИО1 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО2 являлся сыном ФИО1 Между истцом и ФИО2 был заключен договор установления долей и пожизненной ренты №, удостоверенный нотариусом г.Самара ФИО7 Согласно данному договору истцом и ФИО2 было установлено долевое участие, по <данные изъяты> доли каждому. Согласно данному договору истец передала бесплатно в собственность ФИО2 <данные изъяты> долю в квартире расположенной по адресу: <адрес>, на условиях выплаты пожизненной ренты. Согласно п.6 указанного договора, ФИО2 обязался в обмен на полученную полю квартиры ежемесячно по окончании каждого календарного месяца выплачивать истцу пожизненную ренту в размере двадцати минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, а также производить уборку квартиры, стирку белья, предоставлять необходимую помощь и уход в случае болезни и старости, оказывать услуги по приобретению одежды, обуви, медикаментов и продуктов питания на средства истца.

С момента заключения вышеуказанного договора, ФИО2 не исполнял принятые на себя обязательства. Более того, истец из собственных средств производила плату коммунальных услуг и своего содержания, не смотря на преклонный возраст и наличие различных хронических заболеваний, в том <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Истец обратилась к нотариусу ФИО7 в отношении расторжения договора пожизненной ренты. В нотариальной конторе ей стало известно, что в права наследования после смерти ФИО2 вступила его супруга ФИО4 Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ с пожизненным обременением в пользу ФИО1

Ответчик ФИО4 никаких обязательств по исполнению условий договора ренты не исполняет. Более того, ответчица одна проживает в квартире расположенной на <данные изъяты> этаже в доме не имеющим лифта, ответчик ее не навещает, содержание не обеспечивает.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находилась на стационарном лечении в СГКБ № с клиническим диагнозом <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ей была выполнена <данные изъяты> Вышеуказанные медицинские диагнозы подтверждаются выпиской из истории болезни № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не получает никакой помощи от ответчика, ни финансовой, ни моральной. Ответчик истицу не навещает. Расходы по оплате коммунальных услуг истец несет самостоятельным образом из личной пенсии. Все квитанции у истицы имеются.

Ссылаясь на ст. 583, 450, 605 ГК РФ, истец полагает, что в данном случае имело место существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В связи с этим, истец просит суд ристоргнуть договор установления долей и пожизненной ренты № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неисполнением ответчиком обязанности по ее уплате. Обязать ответчика вернуть в собственность истца <данные изъяты> долю в общей долевой ссобственности в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>. Аннулировать запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика в Управлении Росреестра по Самарской области.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца были уточнены исковые требования согласно которых истец просит суд расторгнуть договор установления долей и пожизненной ренты № от <данные изъяты>. в связи с неисполнением ответчиком обязанности по ее уплате. Возвратить в собственность истца <данные изъяты> долю в общей долевой ссобственности в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Аннулировать запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Самарской области. Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, дала аналогичные показания тем, что изложены иску, суду пояснила, что заключила договор ренты со своим сыном ФИО2 На тот момент и у нее и у него в собственности было по <данные изъяты> доли. Договором ренты было предусмотрено получение ей рентных платежей, однако сын при жизни ей не оказывал помощи, она сама его семье помогала пока могла. Позднее сын ее умер, она узнала, что ее сноха вступила в права наследования после смерти ее сына и оформила квартиру на себя. При этом, она как жила так и живет в этой квартире, бремя содержания квартиры полностью лежит на ее плечах. Она нуждается в помощи по состоянию здоровья, однако ее бывшая сноха после оформления прав на квартиру не приходила, ей не помогала, денежное содержание ей ежемесячно не представляет. Она уже в престарелом возрасте и нуждается в уходе, однако этого не получает.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнений, дала пояснения аналогичные в иске и уточнениям к нему, суду пояснила, что условия договора ренты наследник ФИО4 после смерти ФИО2 не исполняет, содержание, помощь никакую не оказывает, в связи с чем, имеются все основания для расторжения договора установления долей и пожизненной ренты и возврата в собственность истцу принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседания ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по всем известным ее адресам места жительства. Дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельное определение.

В судебное заседание нотариус ФИО7 не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщил, отзыв не направил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что является соседкой ФИО1, она живет на <данные изъяты> этаже, а истец на <данные изъяты> этаже. В квартире у ФИО1 бывала, видит ее иногда на улице, чаще летом. По своей инициативе она оказывает ФИО1 помощь, поскольку она в ней нуждается. Ей известно, что у нее ей сыновья, один умер. Старший сын иногда приезжает к ней. Часто видит ее с тяжелыми сумками, в связи с чем, помогает ей их донести до дома так как в доме нет лифта. Иногда ей звонит интересуется чем ей еще помочь. ФИО1 сама ходит в магазин и себе все покупает.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что знает ФИО1, она его соседка по подъезду, знает ее с <данные изъяты>. Знает ее двух сыновей, один умер. Она проживает одна более 10 лет. Когда ФИО2 был жив, он к ней иногда приходил, ровно как и другой брат. В квартире у ФИО1 был, так как помогал ей донести сумки. Последние 5 лет он часто видел ее у подъезда с сумками. Что бы кто-то постоянно к ней приходил он не видел.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что ФИО1 его мать. У него был брат ФИО2, он умер <данные изъяты> года назад. Ему стало не так давно известно, что его мама оформила договор ренты по которому передала в собственность брату ФИО2 <данные изъяты> долю в квартире. ФИО2 был младшим братом и мама так распорядилась своим имуществом. Она могла себя обеспечивать и обслуживать, однако последний год он ухаживает за мамой, так как она по состоянию здоровья в этом нуждается. С <данные изъяты> по <данные изъяты> она не нуждалась в постороннем уходе. ФИО2 при жизни ему не говорил про договор, и матери не помогал, а наоборот брал у нее деньги и навещал, когда она получала пенсию. Мать отдавала ему всю пенсию, и за квартиру платила сама, последний год платит он. В <данные изъяты> он узнал что лицевой счет изменен и не смог оплатить за квартиру. ФИО4 жена умершего брата, после смерти его брата только один раз приехала к его маме и сказала, что теперь собственница квартиры она. Никакой помощи ей не было оказано с момента смерти матери, она не пыталась связаться с ФИО1, оказать ей помощь, никакие платежи маме не осуществляет. Последний раз ФИО4 он видел год назад на похоронах у родственников.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1, 2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из смысла статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты> года рождения и ФИО2, <данные изъяты> года рождения приобрели в общую совместную собственность бесплатно <адрес>. (л.д.43)

Согласно договора установления долей и пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, были установлены доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а именно по <данные изъяты> за каждым.(л.д.6)

Также установлено и следует из п. 3 данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1, передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ренты - ФИО2 обязуется в обмен на полученную долю квартиры ежемесячно по окончании каждого календарного месяца выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в размере 20 МРоТ, установленных законом, а также производить уборку квартиры, стирку белья, предоставлять необходимую помощь и уход в случае болезни и старости, оказывать услуги по приобретению одежды, обуви, медикаментов и продуктов питания на средства получателя ренты. (л.д.6 оборотная сторона)

Пунктом 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества в соответствие с требованиями законодательства.

В ходе судебного заседания также достоверно установлено и следует из копии документов по государственной регистрации договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, представленных Управлением Росреестра по <адрес>, что на момент заключения договора ренты ФИО2 находился в зарегистрированном браке с ФИО4 в связи с чем, для регистрации договора ренты было получено нотариальное согласие ФИО3 на приобретение в собственность по договору пожизненной ренты имущества. (л.д.88)

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что договор установления долей и пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, право собственности ФИО2 на всю квартиру было зарегистрировано. Доказательств обратного в ходе судебного заседания представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 было открыто наследственное дело <данные изъяты> после смерти ФИО2 (л.д.30)

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками после смерти ФИО2 являются: ФИО4- супруга, ФИО12 – сын., ФИО1 – мать. (л.д.30-79)

Также, судом достоверно установлено, что нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как наследнику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.64)

Также, ФИО4, как пережившей супруге, было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> от общего имущество супругов, которое состоит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, по адресу: <адрес>. (л.д.70)

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Также из выписки из ЕГРП следует, что на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру имеется обременение в виде пожизненной ренты в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Учитывая, что обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, суд приходит к выводу, что в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанные нормы закона, а также учитывая, что договор пожизненной ренты на день смерти ФИО2 не прекратил своего действия (пожизненная рента), все права и обязанности по данному договору ренты, перешли в порядке наследования (универсального правопреемства) к ответчику ФИО4

При этом, как установлено судом в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела, пояснениями истца, свидетеля ФИО10, ФИО8, ФИО9 с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти ФИО2) ФИО1 проживала в квартире одна, самостоятельно себя обслуживала, ходила в магазин, приобретала все необходимое, осуществляла самостоятельно оплату коммунальных платежей. Какие-либо рентные платежи от ФИО10, в размере, установленном договором не получала.

Также, в ходе судебного заседания достоверно установлено и следует из показаний тех же свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, что после смерти ФИО2, уход за ФИО1 также не осуществлялся со стороны ФИО4, которая в порядке наследования приобрела обязанность по договору пожизненной ренты осуществлять рентные платежи, а также совершать действия по уходу за ФИО1 Достоверных доказательств исполнения обязательств по договору ренты со стороны ФИО4 материалы дела не содержат.

Показания допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей суд принимает во внимание, поскольку они логичные, последовательные, не противоречат друг другу, согласуются с иными доказательствами, представленными в материалы дела. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется.

Также, судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, <данные изъяты> в настоящее время по состоянию здоровья нуждается в постоянном уходе и заботе, приобретении лекарственных препаратов, а также получения иной помощи, в рамках заключенного договора пожизненной ренты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 полностью уклоняется от исполнения обязательств по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 310 ГК РФ не допустимо. ФИО4 не интересуется жизнью и здоровьем ФИО1, к ней не приходит, не выплачивает ежемесячно получателю ренты пожизненную ренту в размере 20 МРоТ, установленных законом. Также, ФИО4 не производит уборку квартиры истца, стирку ее белья, не предоставляет необходимую помощь и уход в случае болезни и старости, не оказывает услуги по приобретению одежды, обуви, медикаментов и продуктов питания на средства получателя ренты. Доказательства обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 599 ГК РФ, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 в качестве основания иска указала на существенное нарушение ФИО4 условий договора пожизненной ренты, которая ни финансовой ни моральной помощи не оказывает, полностью уклонилась от исполнения своих обязательств, не оплачивает коммунальные платежи за квартиру длительное время, что вынуждает истицу нести эти расходы из личной пенсии. Разрешая требования о расторжении договора установления долей и пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что они подлежат удовлетворению в части, в силу следующего.

Принимая во внимание, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру передана по договору ренты бесплатно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора установления долей и пожизненной ренты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, учитывая требования ст. 599 ГПК РФ, при указанных обстоятельствах, истец ФИО1 обоснованно заявила требования о возврате ей в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес> распложенную по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения договора плательщиком ренты – ФИО4

Учитывая, что в настоящее время в ЕГРП имеется запись ФИО4 о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, о необходимости погашения записи о регистрации права собственности ФИО4 на данную квартиру, с внесением в ЕГРП регистрации записи о праве собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по данному адресу.

Законных оснований для возложения обязанности в судебном порядке на Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности, судом установлено не было, в связи с чем, в указанной части требования удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО4 о расторжении договора ренты, возврате в собственность, аннулировании записи, обязании зарегистрировать право – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор установления долей и пожизненной ренты № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5.

Возвратить в собственность ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г,<адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: г,<адрес>, и внесения записи о праве собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г,<адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.2018 г.

Судья О.В. Чемерисова