Решение № 2-1129/2024 2-1129/2024~М-983/2024 М-983/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-1129/2024

Дело №

(УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет жилым домом, площадью <данные изъяты>, расположенным по <адрес> на основании договора коммерческого найма жилого помещения в одноквартирном доме с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, построенного в 2008 году в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Калтасинский район РБ, МУП «МТС <данные изъяты> и ФИО1 было заключено соглашение об обеспечении жильем молодой семьи. Наймодателем по договору выступил МУП «МТС <данные изъяты> При этом, наймодатель после окончания строительства не принял жилой дом на свой баланс, не оформляло право собственности на жилой дом и не передавало его в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ МУП «МТС <данные изъяты> был ликвидирован. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, нес бремя содержания имущества, производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить согласно изложенным в нем доводам, суду показал, что дом он получил в 2009 году, ключи вручали в торжественной обстановке в Доме Культуры, он был передовым <данные изъяты> в МУП «МТС <данные изъяты>», в договоре была предусмотрена оплата в течение пяти лет, но МУП «МТС <данные изъяты> прекратило свою деятельность, платить было не кому, в указанном доме он с семьей прожили более 15 лет, оплачивал коммунальные платежи и производил текущий ремонт, владел имуществом открыто и не прерывно.

Представитель ответчика администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Объектами недвижимости, право собственности на которые граждане просят признать в силу приобретательной давности, могут быть квартиры и их доли, комнаты в общежитии, земельные участки или их части, жилые дома, гаражи. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей. Судом установлено, что и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Калтасинский район РБ (администрация), МУП «МТС <данные изъяты> (работодатель) и ФИО1, действующего от своего имени и от имени взрослых членов семьи (участники) заключено соглашение об обеспечении жильем молодой семьи (молодого специалиста). Предметом настоящего соглашения является определение порядка взаимодействия сторон по реализации на территории муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» в части улучшения жилищных условий «участника». В соответствии с п.№ соглашения ФИО1 имеет право по истечении первых 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. Согласно договора № коммерческого найма жилого помещения в одноквартирном доме с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (наниматель) и МУП «МТС <данные изъяты> (наймодатель) последний предоставляет за плату во владение и пользование для проживания принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> нанимателю на период его работы в МУП «МТС <данные изъяты> Совместно с нанимателем в квартире будут проживать его жена и дочь. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «Машинно-технологическая станция <данные изъяты> прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией, назначенной по распоряжению главы администрации муниципального района Калтасинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому законченный строительством жилой одноквартирный дом по <адрес> выполнен в соответствии с проектно-сметной документацией, отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение признано пригодным для постоянного проживания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные». При этом, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. В соответствии с отчетом об оценке № рыночная стоимость одноэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> 2008 года постройки, расположенного на земельном участке: <адрес> составляет 800000 руб. Согласно копии паспорта № ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что право пользования ФИО1 жилым домом на день рассмотрения дела ответчиками не оспорено, с учетом признания исковых требований ответчиком администрацией муниципального района Калтасинский район РБ, отсутствия возражений со стороны администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ относительно предмета спора, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 является добросовестным пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владеет жилым помещением как своей собственной открыто, непрерывно с 2009 года, которая была предоставлена ему по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» в части улучшения жилищных условий как молодой семье (молодому специалисту), в связи с чем, считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ: признать за ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в силу приобретательской давности. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года. Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова