Решение № 2-715/2018 2-715/2018~М-808/2018 М-808/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-715/2018

Дело № 2-715/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 19 ноября 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью 89,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Заря» Курчатовского района Курской области и ФИО2, в обоснование указав, что она проживает в спорной квартире с 1999 года, которую ей предоставил колхоз «Заря», как своему работнику. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был построен колхозом «Заря», находился на балансе колхоза «Заря» и предназначался для своих работников. Протоколом общего собрания колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартир. Спорная квартира была ей продана, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что она оплатила колхозу «Заря» стоимость квартиры в размере 2000 рублей. В 2011 году колхоз «Заря» был ликвидирован вследствие банкротства. Спорная квартира на балансе МО «Колпаковский сельсовет» Курчатовского района Курской области не состоит. Поскольку договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован, а колхоз «Заря» ликвидирован вследствие банкротства, она не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении глава Колпаковского сельсовета ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Заря» Курчатовского района Курской области и ФИО2, последняя приобрела квартиру № <адрес> общей площадью 89,9 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора покупатель оплачивает исполнение настоящего договора по цене, установленной соглашением сторон 2000 рублей. Инвентаризационная оценка продаваемой квартиры составляет 304 820 рублей. ФИО2 оплатила за квартиру 2000 рублей колхозу «Заря», что следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день составлен акт передачи квартиры.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 89,9 кв.м.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что следует из сообщения Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Колхоз «Заря» ликвидирован вследствие банкротства, что следует из решения Арбитражного суда Курской области от 18.05.2006 года и определения Арбитражного суда Курской области от 04.05.2011 года об отказе в продлении конкурсного производства и завершении конкурсного производства. Согласно справке администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира на балансе МО «Колпаковский сельсовет» не состоит.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, поскольку договор купли-продажи квартиры содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. ФИО2 приобрела право собственности на квартиру одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. Колхоз «Заря» ликвидирован, иных лиц, имеющих право претендовать на спорный жилой дом, судом не установлено. ФИО2 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 06.04.1999 года, что следует из справок администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из похозяйственной книги и лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО2 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова