Решение № 2-2318/2026 2-2318/2026~М-698/2026 М-698/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-2318/2026

Дело №

УИД 41RS0№-60


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Коммерческому международному «Профильный ФИО3» (АО) о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Коммерческому международному «Профильный ФИО3» (АО) (далее ФИО3) о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцом совместно с супругой ФИО8 (до брака ФИО7) Е.А. в период брака был приобретен объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН в отношении данной квартиры имеется запись об обременении в виде ипотеки: 41:01:0010116:10345-41/014/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Акционерного Коммерческого международного «Профильный ФИО3» (АО). В настоящее время обязательств перед ФИО3 не имеется, при этом, при наличии записи об обременении истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании изложенного, истец просил признать отсутствующим в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, обременения в виде ипотеки: 41:01:0010116:10345-41/014/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о наличии в отношении указанного жилого помещения данного обременения.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Коммерческий международный «Профильный ФИО3» (АО) в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абзаца 1 статьи 2 Федерального закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1 статьи 3 Федерального закона об ипотеке).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 5 статьи 488, статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в браке с ФИО8 (до брака ФИО10 ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ИА № и свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-МЛ №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО6

В соответствии с п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (свидетельство о смерти I-МЛ №).

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, признано совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО8 (до брака ФИО11 за ФИО2 в порядке раздела совместно нажитого имущества признано право собственности на ? права собственности на указанное жилое помещение.

На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящее время обязательств перед ФИО3 ни у истца, ни у ФИО6, не имеется, при этом, на указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки: 41:01:0010116:10345-41/014/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Акционерного Коммерческого международного «Профильный ФИО3» (АО).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд, учитывая, что в настоящее время обязательств перед ФИО3 не имеется, приходит к выводу, что ипотечные обязательства в отношении указанного объекта недвижимого имущества прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что требование истца о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом требования истца об исключении из ЕГРН сведений о наличии в отношении указанного жилого помещения данного обременения суд считает излишне заявленными в силу следующего.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, обременения в виде ипотеки: 41:01:0010116:10345-41/014/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Ю.В. Сокова