Решение № 2-185/2025 2-185/2025(2-2681/2024;)~М-1670/2024 2-2681/2024 М-1670/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-185/2025

Дело №

24RS0016-01-2024-002720-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ЗАТО г.Железногорск, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ЗАТО г.Железногорск, ФИО3 о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение о продаже гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №, гараж №. Стоимость гаража определена в размере 61 000 руб. Истцом были переданы денежные средства ФИО3, о чем составлена расписка. Гараж фактически передан ответчиком истцу. ФИО2 проданный гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны должны были оформить все необходимые документы, но право собственности истец не смог оформить по причине отсутствия необходимых документов для этого. Истец указывает, что со дня приобретения гаража стал членом гаражного кооператива, оплатив вступительный взнос, производит оплату всех необходимых платежей в гаражный кооператив, является председателем гаражного кооператива. После покупки гаража, истец стал использовать его для стоянки личного автомобиля и хранения личных вещей, и использует его до настоящего времени. Истец не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за судебной защитой, и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, двухэтажное, бетонные наружные стены, площадь 47,5 кв.м., год завершения строительства - в 1977 году, находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, извещенные о дате, месте и времени слушания дела своевременно и должным образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск ФИО5 (полномочия на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, поступили сведения о смерти ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 20 Приказа Минэкономразвития от 18 декабря 2015г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Согласно п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, вступившее в законную силу судебное постановление по гражданскому делу является устанавливающим право собственности на недвижимое имущество и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы стороны истца о принадлежности ему недвижимого имущества – гаража на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано нотариусом ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону в отношении, в том числе, недвижимого имущества - бетонного гаража, находящегося по <адрес> под № <адрес>-35 в реестре зарегистрировано за №, в БТИ зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 61 000 руб. за гараж № в кооперативе по <адрес> в <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, отсутствует информация о праве собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно адресной справки, ФИО2 признана умершей. Согласно ответа на запрос, поступившего от нотариуса, наследственное дело на имущество ФИО2 не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что истец приобрел гараж у ФИО2, в гараже имеется свет, отопление. Свидетель помогал истцу делать гараж в 2011 году, больше 13 лет истец пользуется гаражом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он купил гараж в 1996 году и стали с истцом соседями по гаражам. Истец ставит в гараж свою машину, в гараже поменял ворота, ремонтировал стены. Указал, что истец по настоящее время пользуется гаражом.

Согласно справке председателя гаражного кооператива, гараж № (1) в гаражном кооперативе № по <адрес> числится за ФИО1, за 2024 год задолженности не имеется.

Согласно заключению по результатам обследования здания, по адресу: <адрес> подготовленному ИП ФИО9, установлены обстоятельства, позволяющие определить гараж, как объект завершенного строительства и соответствующего требованиям государственных стандартов, строительных норм, противопожарных норм и правил Российской Федерации. Нарушений «Правил землепользования и застройки, ЗАТО Железногорск», утвержденных решением №Р Совета депутатов, ЗАТО Железногорск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

Представленными стороной истца документами подтверждено, что спорный гараж соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе, является объектом завершенного строительства и соответствует требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил Российской Федерации, также соответствует требованиям противопожарных норм и правил, а также не нарушает «Правила землепользования и застройки ЗАТО Железногорск», утвержденных решением №Р.

Суд принимает в качестве доказательства заключение индивидуального предпринимателя ФИО10 проектировщиков «НПО» ФИО9, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, Заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы обоснованы. Выводы заключения сторонами не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то обстоятельство, что истец приобрел за свои денежные средства гараж у ФИО2, которое ей принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, при этом переход права собственности на гараж не осуществлен, вместе с тем, истец пользуется гаражом длительное время, каких либо притязаний на гараж не установлено, данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает пожарные и экологические нормы, в связи с чем, самовольной постройкой не является, каких-либо требований в отношении данного нежилого здания не предъявляется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ЗАТО г.Железногорск, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, двухэтажное, бетонные наружные стены, площадь № кв.м., год завершения строительства - в <данные изъяты> году, находящимся по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Бацунин Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года