Решение № 2-361/2017 2-361/2017(2-5441/2016;)~М-5194/2016 2-5441/2016 М-5194/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-361/2017

Дело № 2-361/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились с иском о признании права пользования комнатной, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обосновании исковых требований ссылались на то, что указанное выше жилое помещение была предоставлено на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время указанный ордер утерян и не сохранился, в связи с чем истцам отказано в заключении договора социального найма. Считают что приобрели право пользования комнатой, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> на условиях договора социального найма.

Истцы – ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.

Представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании позицию доверителей поддержала.

Ответчик – представитель администрации г.Челябинска, представитель КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой <адрес>, в том числе и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (за исключением <данные изъяты> доли в праве собственности на данную квартиру), включен в реестр муниципального имущества <адрес>.

Собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес> являлся ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанную квартиру, является ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

На момент рассмотрения дела в комнате, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: поквартирной карточкой (л.д.№), ответом КУИЗО г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); ответом ГУ ОГАЧО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); ответом ОАО ЮУ РЖД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№); ответом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой ООО УК Ленинского района-7 (л.д.№); свидетельствами о рождении (л.д.№); свидетельством о заключении брака (л.д.№); выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.№).

Поскольку жилое помещение было предоставлено до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.

Из пояснений истцов следует, что ФИО1 был выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной <адрес>. ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет.

Не доверять пояснениям истцов оснований не имеется, поскольку факт выдачи обменного ордера на комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение, из которой следует, что все члены семьи нанимателя зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

Тот факт, что ФИО1 и члены ее семьи были вселены в спорную комнату на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается:

- показаниями свидетелей К.Ю.А., Ж.Г.А.. Г.Г.Н. которые пояснили, что семья Шелковских вселилась в комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в результате обмена;

- актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный соседями.

Не доверять указанным доказательствам у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой, другими доказательствами не опровергнуты. Свидетели являются соседями, в исходе дела не заинтересованы. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Отсутствие обменного ордера не может являться основанием для отказа в иске, поскольку истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещении, на их имя был открыт лицевой счет. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истцов о вселении комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на то письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные нормы права содержит и действующее жилищное законодательство РФ (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).

Из приведенных норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Из пояснений истца, письменных материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 были вселены в комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в качестве членов семьи нанимателя – ФИО1, для постоянного проживания, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, оплачивали жилищно-коммунальные услуги.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Поскольку истцы постоянно с <данные изъяты> года по настоящее время проживают в комнате, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, на имя ФИО1 открыт лицевой счет, что свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма, до настоящего времени права истцов никем не оспорены, то суд считает, что истцы приобрели самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствие со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> является изолированным жилым помещением. В указанном жилом помещении проживают истцы. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, спорная комната может являться предметом договора социального найма.

Доводы администрации <адрес> о том, что ордер на вселение в комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> не выдавался, не могут являться основанием для отказа в иске.

Отсутствие ордера на право вселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права пользования указанной комнатой, поскольку доводы истцов о вселении в спорную комнату на законных основаниях, не опровергнуты. Истцы постоянно проживают в данном жилом помещении, несут бремя содержания имущества, право пользования истцов жилым помещением не оспорено, какие-либо притязания третьих лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.

Администрацией г. Челябинска и КУИЗО г.Челябинска в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено в суд никаких достоверных доказательств того, что истцы занимают спорную комнату без законных оснований.

Поскольку в рамках рассмотрения настоящего спора ответчиками факт пользования истцов жильем на условиях договора социального найма не оспаривался, требований о признании недействительным решения о предоставлении данного жилого помещения и выселении не заявлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании за ними права пользования комнатой, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> и возложении обязанности на КУИЗО г. Челябинска заключить с ФИО1 договор социального найма на указанную комнату, включив в указанный договор социального найма в качестве членов семьи – ФИО2 (дочь), ФИО3, ФИО4 (внуков).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 , удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования комнатой, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить договор социального найма с шелковских Н.А. на комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова