Решение № 2-493/2018 2-493/2018~М-555/2018 М-555/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-493/2018

К делу № 2-493/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «03» июля 2018 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в лице представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69798,51 рублей и пени по договору аренды в размере 10567 рублей 13 копеек.

Свои требования мотивировали тем, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края № 862 от 28.06.2012 «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельного участка в Туапсинском районе для эксплуатации объектов недвижимого имущества между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от 13.07.2012 № №-№. Согласно п. 1.1 договора аренды, арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации торгового комплекса. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 04.10.2017 № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. Согласно расчету департамента за период с 01.04.2015 по 30.06.2018 года задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 69 798,51 руб. (прилагается). Размер пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 27.04.2018 составляет 10 567,13 рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации (<адрес>), при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края № 862 от 28.06.2012 «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельного участка в <адрес> для эксплуатации объектов недвижимого имущества между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от 13.07.2012 года №-№.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации торгового комплекса.

Согласно пункту 1.4 договора аренды доля в праве на участок определена в соответствии с соглашением правообладателей недвижимого имущества от 14.02.2012 года- доля ФИО1 в правах на земельный участок составляет 1/8.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости oт 24.04.2018 № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2012 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 04.10.2017 № 52-35224/17-38-08 с предложением погасить задолженность, однако мер по погашению задолженности в полном объеме ответчик не принял, возражений не представил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Согласно, представленному расчету департамента и проверенным судом за период с 01.04.2015 года по 30.06.2018 года задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 69 798,51 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 27.04.2018 составляет 10 567,13 рублей.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ Департамент имущественных отношений Краснодарского края освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате в размере 69798 рублей 51 копейку, пеню в размере 10567 рублей 13 копеек, а всего 80365 (восемьдесят тысяч триста шестьдесят пять) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход государства в размере 2610 (две тысячи шестьсот десять) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 03 июля 2018 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года.

Председательствующий: _____