Решение № 2-1537/2021 2-1537/2021~М-1255/2021 М-1255/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1537/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 02 июля 2021 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации <адрес> края, ФИО2 о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам, просит прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю двухэтажного жилого дома, общей площадью 128 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре ? долю в указанном жилом доме в виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, образованной в результате самовольной реконструкции, признать за истцом право собственности на жилое помещение -<адрес> общей площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате самовольной реконструкции.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ДД.ММ.ГГГГ доля в праве в двухэтажном жилом доме, общей площадью 128 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит ? доли жилого дома. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью 932 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, находящемся в не разграниченной государственной собственности. По сведениям ЕГРН жилой дом фактически состоит из трех квартир: <адрес> площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> площадью 57,5 кв.м с кадастровым номером № Между истцом и ответчиком ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно каждый из дольщиков владеет и пользуется конкретным жилым помещением в виде квартиры. Входы в квартиры у долевых собственников обособлены, мест общего пользования не имеется, между жилыми помещениями имеется капитальная перегородка, разделяющая жилые помещения. Квартирами № и № владеет и пользуется ФИО2, квартирой № пользуется истец. В ДД.ММ.ГГГГ году к жилому дому истец пристроила пристрой – литер А2, тем самым увеличив свою площадь жилого помещения. С учетом выполненной реконструкции жилого дома, без получения соответствующих разрешительных документов, истец не имеет возможности выделить свою ? долю в праве общей долевой собственности. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 134, 8 кв.м. Согласно техническому паспорту на домовладение жилой дом имеет площадь 134, 8 кв.м, два этажа, состоит из трех квартир, жилые помещения являются изолированными, в квартиры имеются отдельные входы, мест общего пользования между квартирами не имеется. В результате обследования двухэтажного жилого дома с пристройками строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Образованные в результате проведения реконструкции жилые помещения: <адрес>, № и № являются обособленными друг от друга и отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление жилищной политики администрации <адрес> края.

Истец в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 с предъявленными требованиями согласен в полном объеме, просит требования истца удовлетворить, пояснил, что намерен обратиться в суд с требованиями о выделении в натуре принадлежащей ему доли в доме в виде жилого помещения.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв об отказе в удовлетворении требований (л.д. 126).

Представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет (л.д. 130).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 109-111).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не направил (л.д. 125).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником ? доли на жилой дом, общей площадью 128 кв.м, кадастровый №, и ? доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой фонд, общей площадью 932 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, вторым долевым собственником ? доли дома и ? доли земельного участка является ФИО2, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН. (л.д. 6, 12, 92-108, 109, 118-119).

По сведениям ЕГРН здание - жилой дом, 2 этажа, фактически состоит из трех квартир: <адрес> площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> площадью 57,5 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 7-11, 100), т.е. является многоквартирным. В отношении объекта недвижимого имущества имеется запись о регистрации запрета на основании постановления судебного пристава-исполнителя (л.д. 100-109).

Из искового заявления следует и подтверждается техническим паспортом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», что истец в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств без проектной и разрешительной документации произвела реконструкцию указанного жилого дома, а именно осуществила строительство пристроя литер А2, тем самым увеличив площадь своей <адрес> общую площадь дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом литер А,А2 по адресу: <адрес>, имеет площадь 134,8 кв.м, состоит из трех квартир: <адрес> площадью 21,7 кв.м, <адрес> площадью 56,5 кв.м, <адрес> площадью 56,6 кв.м. Указанные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, места общего пользования между ними отсутствуют (л.д. 74-82).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Доказательств того, что реконструированное строение не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», следует, что техническое состояние здания жилого дома работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные в результате проведенной реконструкции жилые помещения – квартиры №№, 2, 3 являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения. Квартиры №№ общей площадью 21,7 кв.м и 2 общей площадью 56,5 кв.м расположены на 1 этаже дома, <адрес> общей площадью 56,6 кв.м – на 2 этаже жилого дома. Образованные жилые помещения – квартиры отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В целом жилой дом (лит. А,А2) на момент визуального обследования

находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.13-73).

Реконструированная квартира и в целом жилой дом находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается ситуационным планом земельного участка (л.д.194).

Земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Между истцом и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом на указанном земельном участке, а именно квартирами №№ и 3 владеет и пользуется ФИО2, квартирой № – истец ФИО1 Ответчик согласен с прекращением права долевой собственности и выделе доли истца в виде <адрес>, площадью 56,5 кв.м, признании за ней права собственности на выделенный объект недвижимости.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел реконструкцию жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем ему земельном участке, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Учитывая обстоятельства дела, следует прекратить право долевой собственности, произвести выдел доли в виде квартиры истцу, признать за истцом право собственности истца на жилое помещение, сохранить жилой дом в реконструированном виде.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) на здание – жилой дом, общей площадью 128 кв.м, 2 этажа, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести ФИО1 выдел в натуре ? доли в здании – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, образованной в результате самовольной реконструкции;

признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии;

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, - многоквартирный дом, площадью 134,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова