Решение № 02-6571/2025 2-6571/2024 2-6571/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 02-6571/2025

УИД 77RS0020-02-2024-013061-10

Дело № 2-6571/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес03 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в лице председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6571/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности заключить договор мены и предоставить для переселения равнозначную однокомнатную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском, с учетом уточненного иска, к ответчику ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности адрес Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Братская, д. 23, корп. 2, кв. 37, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с обращением решения суда в части выселения к немедленному исполнению, с указанием погашения в Управлении Россреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 без её участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Указав, что ФИО1 является собственником квартиры № 37 по адресу: адрес, а также зарегистрирована в указанном жилом помещении. Указанный многоквартирный дом включен в программу реновации жилищного фонда в адрес. Истцом предложено ответчику равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако договор перехода права собственности до настоящего времени сторонами не подписан.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, с учетом уточненного иска к ДГИ адрес об обязании заключить договор мены и предоставить для переселения равнозначную квартиру 115, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006013:13115. Указав, что после завершения процесса переселения у истца остался ресурс свободных квартир, переселение граждан осуществляется с их письменного согласия, вместе с тем ФИО1 согласие на переселение в предложенные ДГИ адрес квартиры не дано. Квартира 115, расположенная на адрес, адрес расположена на том же расстоянии от метро, что и квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, в то время как квартира 22 в адрес по адрес находится на значительном удалении от метро, то есть жилье не является равноценным.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования адрес Москвы, с учетом уточненных, поддержал в полном объеме. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Представил Акт осмотра жилого помещения от 02.10.2025 г., фотоматериалы, протокол о недостатках и дефектах от 30.09.2025 г., согласно которых квартира, расположенная по адресу: адрес пригодна для проживания, строительные дефекты устранены в полном объеме, на момент осмотра иных дефектов не выявлено.

Помощник прокурора адрес фио поддержала исковые требования адрес Москвы, с учетом уточненных, возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Встречные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Встречные требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, ответчика, помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 27.07.2007 г. является собственником 3/4 доли и с 09.09.2024 г. собственником 1/4 доли в праве собственности однокомнатной квартиры 37, расположенной по адресу: адрес, Братская, д. 23, корп. 2, с кадастровым номером 77:03:0006013:3003, с площадью жилого помещения 24,5 кв.м, общей площадью 23,8 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, а также зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.

Указанный дом включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда".

Распоряжением Правительства Москвы ДГИ адрес № 122835 от 02.08.2024 г., ФИО1, фио (собственник 3/4 доли до 09.09.2024 г.) предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006013:13436, с площадью жилого помещения 41,2 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м.

Распоряжением Правительства Москвы ДГИ адрес № 155921 от 01.10.2024 г., ответчику предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006013:13436.

Направленный истцом 06.08.2024 г. проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ответчика не получено.

Проект Договора предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, направленный истцом в адрес ответчика, от 04.10.2024 г., исх. № 33-6-544853/24-(0)-1 о заключении Договора, с почтовым идентификатором ШПИ – 14577701010803, до настоящего времени не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ответчика не получено.

Согласно Акта №03УФК-3850/25 от 02.10.2025 г. осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не требует ремонта, пригодно для проживания, строительные дефекты устранены в полном объеме, на момент осмотра иных дефектов не выявлено.

Оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь действующим законодательством суд учитывает, что прекращение права собственности ФИО1 и выселение из жилого помещения по адресу: адрес, Братская, дом 23, корп. 2, кв. 37, с предоставлением ответчику равнозначного жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, не нарушает ее прав и законных интересов. При этом согласно Акта осмотра жилого помещения от 02.10.2025г., фотоматериалов, протокола о недостатках (дефектах) обнаруженных в течение гарантийного срока, квартира № 22 по адрес не имеет каких-либо недостатков. Указанная квартира пригодна для проживания. Предложенная для переселения однокомнатная квартира по указанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие от ответчика на предоставленное жилое помещения по адресу: адрес не получено.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как усматривается из письменных материалов дела, дом по адресу: адрес, Братская, д. 23, корп. 2, кв. 37, подлежит переселению; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчика таком доме создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций. В связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчика в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного правительством Москвы. В связи с чем приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Вместе с тем Решением Перовского районного суда адрес от 23 декабря 2024 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности заключить договор мены и предоставить для переселения равнозначную однокомнатную квартиру, удовлетворены.

Апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2025 года решение Перовского районного суда адрес от 23 декабря 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29 июля 2025 года, решение Перовского районного суда адрес от 23 декабря 2024 года и Апелляционное Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2025 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Перовский районный суд адрес, с учетом изложенного в указанном Определении Судебной коллегий и разрешения спора в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что направленный истцом 06.08.2024 г. проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени ответчиком не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ответчика не получено.

Проект Договора предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006013:13436, состоящее из одной комнаты общей площадью 39,5 кв.м., направленный истцом в адрес ответчика 04.10.2024 г., исх. № 33-6-544853/24-(0)-1 о заключении Договора, с почтовым идентификатором ШПИ – 14577701010803, до настоящего времени не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ответчика не получено. Более того указанный проект Договора не получен ответчиком ФИО1, 11.10.2024 г. неудачная попытка вручения, согласно почтового идентификатора ШПИ – 14577701010803 возвращен за истечением срока хранения с направлением для передачи для временного хранения – 10.11.2024г.

Вместе с тем согласно Акта №03УФК-3850/25 от 02.10.2025 г. осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не требует ремонта, пригодно для проживания, строительные дефекты устранены в полном объеме, на момент осмотра иных дефектов не выявлено, о чем истцом представлены фотоматериалы к указанному акту, а именно дома с входными дверями в подъезд и в квартиру, комнатой № 1, кухней, ванной комнатой, коридором, балконом. А также протокол о недостатках (дефектах) обнаруженных в течение гарантийного срока от 30.09.2025 г. согласно которому комиссия в составе представителей МФР, адрес, ГКУ «МЦН» пришли к выводу, что выявленные дефекты в акте осмотра от 30.09.2025 г. устранены в полном объеме, на момент осмотра иных дефектов не выявлено, квартира, расположенная по адресу: адрес пригодна для проживания. В связи с чем суд приходит к выводу что все критерии стандартов благоустройства, наличие улучшенной отделки квартиры предоставляемого взамен жилого помещения в многоквартирном доме включенного в Программу реновации жилого фонда в адрес, утвержденного Постановлением Правительства от 08.08.2007 г. 516-ПП применены с учетом особенностей, определенных Московским фондом реновации жилой застройки. Предложенная для переселения квартира по указанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Кроме того указанным Проектом Договора, направленного 04.10.2024 г. стороной истца ответчику ФИО1 указаны и установлены сроки и порядок перехода прав собственности на равнозначное жилое помещение, в том числе дополнительно ответчику фио письмом от 18.09.2025 г. за № ДГИ-ГР-12272/25-1 разъяснены право получения выплаты равноценного возмещения в денежной форме в течение 20 дней со дня получения проекта договора с условием предоставления равнозначного жилого помещения и регламент его оценки, а также отсутствие в действующем законодательстве норм о предоставлении в порядке переселения жилого помещения в доме по конкретному адресу, на указанном этаже, с определенными планировочными решениями.

Учитывая, что между сторонами договор предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме не был заключен в течение 20 дней, а также не был заключен договор предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в течение 30 дней, истец правомерно обратился в суд с вопросом о переселении в судебном порядке.

В нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны истца о немедленном исполнении решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения по адресу: адрес, вселении в жилое помещение по адресу: адрес, а также для погашения в Управлении Россреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, кв. 22и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 без её участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Рассматривая встречные исковые требования истца ФИО1 к ДГИ адрес о возложении обязанности заключить договор мены и предоставить для переселения равнозначную однокомнатную квартиру, с учетом уточненных требований, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств тому, что квартира 115, распложенная по адресу: адрес, либо расположенная любая квартира по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением суду не представлено. При этом ДГИ адрес предоставлено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, которое является пригодным для проживания и отвечающим всем необходимым для вселения требованиям, о чем представлены указанные выше доказательства. Представленный фио Акт осмотра ИП фио, специалистом фио о наличии нарушений установленных требований качества объекта долевого строительства, суд относится критически, поскольку ДГИ адрес на указанный Акт осмотра не вызывалось, акт составлен ненадлежащим образом, в рамках договора долевого строительства, специалистом полномочия и квалификация которого не представлены в полном объеме, идентифицировать какое жилое помещение и когда оно осматривалось, не представляется возможным. В связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006013:3003.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006013:3003.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006013:13436.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006013:3003, переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006013:13436.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес и поставить на регистрационный учет по месту жительства ФИО1 по адресу: адрес.

Обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Россреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 без её участия на жилое помещение по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности заключить договор мены и предоставить для переселения равнозначную однокомнатную квартиру – отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России регистрации по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо регистрационные действия в отношении имущества по адресу: адрес, Братская, д. 23, корп. 2, кв. 37 – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025 г.

Судьяфио