Решение № 2-1009/2017 2-1009/2017~М-801/2017 М-801/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1009/2017

№ 2-1009/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» (далее – МП ГЖКУ) об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, открытии на каждого собственника отдельного лицевого счета, мотивировав тем, что стороны - ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, - в размере по 1/2 доли у каждого, оба состоят на регистрационном учете и проживают по данному адресу. Истец единолично несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, ответчик уклоняется от выполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Между сторонами возник спор о порядке оплаты коммунальных услуг за жилое помещение. МП ГЖКУ отказало в разделе лицевых счетов в связи с отсутствием такого согласия всех собственников жилого помещения. Ответчик уклоняется от явки в РКЦ МП ГЖКУ для подачи заявления, в связи с чем во внесудебном порядке спор урегулировать невозможно.

Истец в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить его, пояснив, что спор между сторонами не разрешен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика МП ГЖКУ ФИО3 (полномочия по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что при отсутствии волеизъявления второго собственника ФИО2 раздел лицевого счета в досудебном порядке был невозможен.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая подлежит внесению ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2011 (дата регистрации – 24.03.2011), в равных долях – по 1/2 доли у каждого.

Установлено, что в данной квартире по указанному адресу с момента ее приобретения зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Как пояснил истец, между собственниками квартиры не определен порядок пользования жилым помещением, отсутствует соглашение об урегулировании оплаты за проживание и пользование жилищно-коммунальными услугами.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ ответчик, как участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию общего имущества, в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества, исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств несения им расходов по содержанию своей доли в оплате жилищно-коммунальных платежей в указанной квартире.

Из пояснений сторон следует, что с апреля 2011 года указанное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению.

Начисление коммунальных услуг по холодной и горячей воде производится исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

МП ГЖКУ не производит начисление платы за капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому.

Как следует из обстоятельств дела, соглашения об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто, в связи с чем, требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги суд признает обоснованными.

При установленных обстоятельствах исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по указанному адресу, с разделением лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, суд применяет положения ст.ст. 247, 249 ГК РФ, что предусмотрено ст.ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, пропорционально его доле в праве собственности на данное жилое помещение.

Обязать Муниципальное предприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» разделить лицевой счет и открыть отдельный лицевой счет ФИО1, ФИО2 соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение - в размере по 1/2 доли на каждого, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ определить оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета на 1 человека, в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>. Выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.07.2017 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова