Решение № 2-1463/2025 2-1463/2025~М-1101/2025 М-1101/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1463/2025

46RS0031-01-2025-002303-47

Гр. дело № 2-1463/2-2025


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2009 году он решил приобрести земельный участок и обратился для этого к председателю СНТ «<данные изъяты>». Председатель посоветовал земельный участок № который находился в пользовании ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, как члена СНТ «<данные изъяты>», поскольку она на протяжении 8 лет за земельным участком не следила, участок сильно зарос, и у нее имелись долги по членским взносам с 2000 года. В связи с этим, она была исключена из членов СНТ «<данные изъяты>», а он оплатил долги по членским взносам за ФИО12 за период с 2000 года по 2008 год. С 25.04.2009 года он является членом СНТ «<данные изъяты>», и, с указанного времени и по настоящий день в его пользовании находится земельный участок, площадью 500 кв.м., и капитальное строение - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> за которым он ухаживает, а также проводит текущий ремонт садового домика и ежегодно оплачивает членские взносы.

Для оформления в собственность земельного участка № он обратился в Администрацию г. Курска, на что получил сообщение об отказе, так как данный земельный участок на основании постановления главы Администрации г. Курска от 06.05.1994 года № был предоставлен в собственность ФИО14. О том, что земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» приватизирован он не знал, а председатель СНТ об этом также ничего не сообщил.

На протяжении более 16 лет он постоянно пользуется данным земельным участком открыто и добросовестно, считая своей собственностью. Задолженности по членским взносам не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Когда он взял в пользование земельный участок, то не знал, что не сможет его оформить в дальнейшем, так как оказалось, что земельный участок был в 1994 году приватизирован на имя ФИО15.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец, ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц – Администрации г.Курска, СНТ <данные изъяты>, Управления Росреестра по Курской области, комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. С ходатайством об отложении судебного разбирательства в суд не обращались, истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО4

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО4 требования, заявленные ее доверителем, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сведения о регистрации права собственности в отношении земельного участка № с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.17).

Вместе с тем, согласно копии выписки из постановления Главы администрации города Курска № от 06.05.1994, переданы в собственность 580 земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», согласно приложенного списка (л.д.15).

Как следует из архивной выписки № от 15.05.2024 из списка членов СНТ «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельного участка, ФИО21 <адрес> передан в личную собственность земельный участок № площадью 500 кв.м. (л.д.16).

Однако ФИО22 право собственности на данный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала, за выдачей свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок не обращалась.

ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Истец ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с 25.04.2009, что подтверждается копией членской книжки (л.д.14-13), а также справкой №004 от 07.02.2010, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>», согласно которой ФИО1 имеет в товариществе земельный участок №422 площадью 500 кв.м., претензий со стороны правления товарищества не имеется (л.д.18).

Согласно справке от 25.04.2024, выданной конкурсным управляющим СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 с 2009 года является членом СНТ «<данные изъяты>» по настоящее время, участок № размером 500 кв.м., задолженности по членским взносам отсутствуют (л.д.14).

Как следует из копии членской книжки, ФИО1 была погашена задолженность по членским взносам за спорный участок за период с 2000 г. по 2008 г. (л.д.13).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с 28.05.2024 состоит на кадастровом учете, имеет площадь 500 кв.м., относится к категории земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства и огородничества» (л.д.17).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, после постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка истец ФИО1 для оформления земельного участка в собственность обратился в Администрацию г.Курска, на что получил отказ, ввиду того, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО16. На основании архивной выписки земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер 46:29:103232:1109.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на момент издания Постановления главы администрации г. Курска от 10.01.1995 года №15, передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Абз. 2 ст. 2 указанного закона предусматривал, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

По делу установлено, что договор в надлежащей форме относительно купли-продажи вышеприведенного земельного участка его сторонами оформлен и заключен не был, требование о его регистрации также не исполнено.

Несмотря на отсутствие надлежаще оформленного договора и акта приема-передачи, свидетельствующего о переходе титула собственника имущества земельный участок с кадастровым номером 46:29:103232:1109 с 25.04.2009 находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который с указанного времени использует данный земельный участок по назначению, ежегодно осуществляет уплату членских взносов, что подтверждается материалами дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок фактически был передан во владение ФИО1 в апреле 2009 года и с указанного момента участок находится во владении и фактическом пользовании истца.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО17. нотариусом ФИО24 было заведено наследственное дело, и, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, за исключением спорного, ее супругу и дочери - ФИО3 и ФИО2 (л.д.58)

Указанные лица были привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков.

Ответчики надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили, встречных требований не заявили, что свидетельствует об отсутствии притязаний со стороны наследников ФИО18. в отношении спорного земельного участка.

Доводы ответчика Администрации г. Курска, содержащиеся в письменном отзыве (л.д.117) о том, что давностное владение ФИО1 спорным земельным участком не может быть признанно добросовестным ввиду того, что истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, так как собственником участка является ФИО25 и ее право не оспорено и недействительным не признано, не могут быть приняты судом в силу следующего.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П, следует, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия "имущество", использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от 16 мая 2000 года N 8-П и от 3 июля 2001 года N 10-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от 13 декабря 2001 года N 16-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 16 ноября 2018 года N 43-П и др.).

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как указано ранее, на основании постановления Главы администрации города Курска № от 06.05.1994 земельный участок № передан в собственность ФИО19.

Указом Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 года №480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" возложена на органы исполнительной власти субъектов РФ обязанность обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок в первую очередь военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей.

Пунктом 3 Указа установлено, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РСФСР.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, (в редакции от 24 декабря 1993 года) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно п. 9 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю (утв. Роскомземом 20.05.1992 г.), свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Данных о том, что ФИО20. в установленном порядке было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

Поскольку право на спорный земельный участок с учетом вышеприведенных правовых норм ФИО26 не приобрела, следовательно, спорный земельный участок не является наследственным имуществом.

По настоящему делу судом установлен факт владения спорным земельным участком истцом с апреля 2009 года. Данные обстоятельства подтверждены соответствующими документами и никем не оспорены.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что с указанного времени владение земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

Признавая добросовестность во владении имуществом истцом, суд учитывает то обстоятельство, что у ФИО1 отсутствовали основания для сомнения в том, что, получая владение, он знал или должен был узнать об отсутствии оснований для возникновения права собственности. Наоборот, указанное лицо было убеждено в том, что титульный собственник отказался от своих прав в отношении указанного имущества, фактически распорядившись им, не оформив надлежащим образом сделку по распоряжению имуществом.

В дальнейшем, владея указанным имуществом истец, осуществлял правомочие владения и пользования открыто, поскольку ежегодно информировала об этом правление садового товарищества, уплачивая членские взносы за данный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает установленным и доказанным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 спорным земельным участком как своим собственным имуществом с 25.04.2009, то есть на протяжении более шестнадцати лет, который несет бремя его содержания, оплачивает обязательные платежи. В связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства и огородничества, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.

Судья Л.В. Тарасова