Решение № 2-1095/2020 2-151/2021 2-151/2021(2-1095/2020;)~М-1172/2020 М-1172/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1095/2020

Дело .....

УИД .....


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

..... ..... г.

Судья Новоильинского районного суда ..... Слобожанина А.П.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Зенит», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в .....», ООО «Кузнецклифтмонтаж» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Зенит» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: ...... Совместно с ней собственником также является ответчик ФИО2, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением суда от ..... к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в .....», ООО «Кузнецклифтмонтаж».

С учетом уточненных требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ....., между собственниками в долях от общего размеры оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать ООО «УК «Зенит», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ООО «Водоканал», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в .....» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на квартиру, расположенную по адресу: ......

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от ....., сроком на 1 год, в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «Водоканал»- Ф., действующая на основании доверенности ..... от ....., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила письменный отзыв относительно заявленных требований, в которых просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители ответчиков: ООО «УК «Зенит», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек», ООО «Кузнецклифтмонтаж», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в .....», надлежаще извещенные, в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ..... являются: ФИО2 и ФИО2 по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Управление недвижимым имуществом в многоквартирном ..... осуществляет ООО «УК «Зенит» на основании договора ..... от ...... (л.д.83-85).

Денежные средства от собственников указанного дома по оплате коммунальных платежей в связи с переходом на прямые договоры принимают:

- за водоснабжение и водоотведение – ООО «Водоканал»,

- за электроснабжение – ПАО «Кузбассэнергосбыт»,

- за отопление и горячее водоснабжение – ООО «КузнецкТеплоСбыт», что вытекает из решения общего собрания собственников помещений МКД (.....) (п.3.1.2 Договора ), а также протокола общего собрания собственников МКД от ..... (п.11).

Кроме того, содержание и техническое обслуживание лифтов осуществляется ООО «Кузнецклифтмонтаж», вывоз мусора – ООО «ЭкоТек», проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме- НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в .....».

Согласно ст.39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст.249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ....., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

При таких обстоятельствах у управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Отсутствие согласованности действий истца ФИО1 и ответчика ФИО2, который не пожелал совместно обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с иском. Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу ....., о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что долевые собственники квартиры по адресу ....., обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию и ремонту имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Зенит», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении основных исковых требований о разделении лицевых счетов долевых собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....., суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Зенит», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в .....», ООО «Кузнецклифтмонтаж» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу ....., между собственниками, пропорционально их долям в праве собственности от общего размеры оплаты, а именно: ФИО1 в размере 1/2 доли в праве; ФИО2 в размере 1/2 доли в праве.

Обязать ООО «УК «Чистый Дом», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплосбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в .....»:

-разделить лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу .....;

- открыть отдельные лицевые счета на имя: ФИО2, ФИО2;

-производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу .....:

ФИО1 - в размере 1/2 доли в оплате обязательных платежей,

ФИО2 - в размере 1/2 доли в оплате обязательных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: А.П. Слобожанина

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....