Решение № 2-1140/2017 2-31/2018 2-31/2018 (2-1140/2017;) ~ М-1118/2017 М-1118/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 31/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в Калачинский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, в котором указали, что 25 августа 2011 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-77/2011, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года, с 25.08.2011 года по 25.08.2014 года, 22.07.2014 года срок аренды был продлен до 24.08.2017 года, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО1 обязывалась своевременно оплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и по истечении срока действия договора освободить участок и передать его в течение 2-х дней арендодателю по акту приема-передачи, договор аренды прекращается с момента истечения его срока действия, т.е. с 24.08.2017года, 25.09.2017 года истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, однако на время предъявления искового заявления договор аренды добровольно расторгнут не был и земельный участок не передан арендодателю, судебным приказом мирового судьи задолженность по арендной плате была взыскана с ФИО1, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-77/2011 от 25.08.2011 года, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО1 уклоняется от исполнения договора аренды и от согласования его расторжения, несмотря на неоднократные требования истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителей не направила, не просила об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании 25 августа 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-77/2011, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-12).

Согласно акту приема-передачи земельного участка ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 3 года, с 25.08.2011 года по 25.08.2014 год, для индивидуального жилищного строительства (л.д.12).

На основании дополнительного соглашения от 22.07.2014 года стороны продлили срок действия договора аренды до 24.08.2017 года (л.д.14).

Как следует из справки главного специалиста КУМИ ФИО3 от 10.01.2018 года в результате визуального обследования на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, строений, сооружений не обнаружено (л.д.27)

Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка ФИО1 обязывалась ежеквартально оплачивать арендную плату Комитету по управлению муниципальным имуществом.

Между тем, ответчик уклонилась от исполнения обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2070 рублей 04 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 38 Калачинского судебного района от 1.11.2017 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2070 рублей 04 копейки(л.д.19).

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном законодательством, а также в случае однократного нарушения арендатором условий договора.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды, Комитет по управлению муниципальным имуществом указал на неисполнение ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у неё задолженности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В пункте 6.1 договора стороны согласовали возможность расторжения договора на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, кроме прочего, неиспользования участка, предназначенного для жилищного или иного строительства по целевому назначению в течение трех лет, по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора арендатором.

Согласно п.п. 3.2.16 договора аренды земельного участка Арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, освободить земельный участок и передать его в течение 2 дней арендодателю по акту приема-передачи.

Исходя из п.3.2.20 арендатор обязан в срок указанный в уведомлении освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика 25.09.2017 года было направлено уведомление (л.д.16-17), однако, проявив недобросовестность ответчик расторжение договора аренды не согласовала.

На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № АЗ-34-77/2011 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 25.08.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области и ФИО1 ФИО8

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018 года.