Решение № 2-285/2026 2-285/2026(2-3125/2025;)~М-2572/2025 2-3125/2025 М-2572/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-285/2026

ДЕЛО № 2-285/2026 год

22RS0066-01-2025-005578-25

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Орликовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО4 о разделе лицевого счета, определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просил разделить лицевой счет по ежемесячной оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 в соответствии с долями каждого из сособственников – по ? доле у каждого.

Исключить из лицевого счета на имя ФИО2 задолженность и пени по ней по взносам на капитальный ремонт предыдущих собственников, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи со сменой собственника ? доли жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, произошедшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 на ФИО2, а так же в связи с тем, что последний не проживает на указанной жилой площади, истец просил ответчика Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести раздел лицевого счета с ответчиком – ФИО6 — владелицей второй ? доли указанной квартиры, а так же направить истцу реквизиты Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и направлять ежемесячно размер денежной суммы, рассчитанной для ежемесячной оплаты за капитальный ремонт на адрес электронной почты <данные изъяты> для своевременной оплаты им ежемесячных платежей, согласно жилищному законодательству Российской Федерации, начиная с момента перехода прав собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предпринимал неоднократные попытки урегулировать данный спор в досудебном порядке и направлял ДД.ММ.ГГГГ в Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» уведомление о переходе прав собственности, однако ему в разделе лицевых счетов отказано.

С момента приобретения ? доли квартиры истец также предпринимал неоднократные попытки достичь соглашения с ответчиком ФИО1 о разделе лицевого счета по внесению ежемесячных платежей за капитальный ремонт, однако встретиться с ответчиком или получить от нее ответ иным способом, до настоящего времени не представляется возможным, вследствие чего, истец не имеет возможности произвести необходимую ежемесячную оплату за капитальный ремонт на протяжении длительного времени - начиная с момента перехода прав собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, так как лицевой счет до настоящего времени не разделен, это приводит к накоплению задолженности за истцом, что истец считает недопустимым.

В судебном заседании ФИО2, представитель истца ФИО7 на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражали.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункты 1, 2).

Статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является ФИО2

Так же, собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» уведомление о переходе прав собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> раздела лицевого счета для уплаты платежей за капитальный ремонт, однако согласно ответу в разделе лицевых счетов ему отказано, предъявлено требование об оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт, накопившейся при прежних собственниках за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 44592,10 руб., пени в размере 17359,83 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о разделе лицевого счета по внесению ежемесячных платежей за капитальный ремонт, однако ответа от ФИО1 до настоящего времени не поступило.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Собственники жилого помещения не лишены возможности обратиться к уполномоченным лицам с заявлением о выдаче отдельных платежных документов, согласно определенного решением суда порядка и размера участия в несении расходов за жилое помещение. Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов.

Учитывая изложенное, суд возлагает обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» разделить финансовый лицевой счет для оплаты взносов по капитальному ремонту по адресу: <адрес>, открыть на имя ФИО2 и ФИО1 отдельные счета по адресу: <адрес>.

А так же исключить из лицевого счета на имя ФИО2 задолженность и пени по ней по взносам на капитальный ремонт предыдущих собственников, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить лицевой счет по ежемесячной оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 в соответствии с долями каждого из сособственников – по ? доле у каждого.

Исключить из лицевого счета на имя ФИО2 задолженность и пени по ней по взносам на капитальный ремонт предыдущих собственников, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ