Решение № 2-4701/2017 2-4701/2017~М-2034/2017 М-2034/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-4701/2017

Дело У

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Моисеенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что является арендатором земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100451:532. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие границы земельного участка истца по подпорной стенке, что является основанием для исправления реестровой ошибки и установления новых границ. На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100421:532, находящегося по адресу: г. Красноярск, <...>, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных ИК «Землеустроитель»:

Название межевого знака

X, м

Y, м

1
627701.90

86826.99

н2

627717.75

86822.90

н3

627718.18

86824.76

н4

627721.28

86823.93

н5

627722.47

86827.76

н6

627723.19

86830.44

23

627724.52

86835.34

22

627725.49

86839.29

3
627727.13

86846.30

4
627707.33

86851.67

1
627701.90

86826.99

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что своим земельным участком пользуется с 1990 года в границах, установленных на местности, а исправление реестровой ошибки повлечет уменьшение площади её земельного участка.

Третьи лица администрация г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник или иной владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100451:532, что подтверждается договорами аренды № 1253 от 08 июля 2004 года (л.д. 27-28) и № 2 от 09 января 2017 года (л.д. 31-46). Срок аренды установлен до 06 декабря 2065 года включительно (л.д. 32).

Земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 2423-арх от 09 сентября 2003 года (л.д. 17-18).

При постановке земельного участка истца на кадастровый учет не была учтена естественная граница по подпорной стенке в части, граничащей с земельным участком ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:1778, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 18 января 2011 года согласно межевому плану от 13 декабря 2010 года.

В материалы дела представлено заключение ООО «Землеустроитель», из которого следует, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:1778, принадлежащего ФИО2, возможно имела место кадастровая ошибка, поскольку железобетонный забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:532 построен в 2008-2009г.г. (л.д.67). Земельный участок ФИО2 был поставлен на государственный кадастровый учет 18.01.2011 согласно межевому плату от 13.12.2010 (приложение №2 лист 4-16,схема на листе 15). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:1778, принадлежащего ФИО2 и его площадь в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от 25.10.2001г. (редакция от 22.07.2010г.) должны определяться с учетом фактического землепользования, то есть с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Таким образом, существующая на момент проведения кадастровых работ в 2011 году подпорная стенка, разделяющая земельные участки, должна учитываться как естественная граница земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:1778, однако, в соответствии с планом геодезической съемки земельных участков, граница земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:1778 заходит на подпорную стенку в точках н8-4,4-3, 3-н6, н6-н8, что может признаваться кадастровой ошибкой.

При изложенным обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100421:532, находящегося по адресу: г. Красноярск, <...>, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных ИК «Землеустроитель»:

Название межевого знака

X, м

Y, м

1
627701.90

86826.99

н2

627717.75

86822.90

н3

627718.18

86824.76

н4

627721.28

86823.93

н5

627722.47

86827.76

н6

627723.19

86830.44

23

627724.52

86835.34

22

627725.49

86839.29

3
627727.13

86846.30

4
627707.33

86851.67

1
627701.90

86826.99

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100421:532, земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:1778.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина