Решение № 2-6929/2025 2-6929/2025~М-4954/2025 М-4954/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-6929/2025

Копия 16RS0<номер изъят>-50

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

22 июля 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре ФИО2,

без участия лиц по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 ( далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № <номер изъят> по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 7 163 756 рублей под 7,79 % годовых на срок 362 месяца на приобретение недвижимости – квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а ответчик обязался возвращать сумму кредита и уплачивать на эту сумму проценты за пользование ею путем внесения периодических ежемесячных платежей в предусмотренном договором порядке, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе в случае несвоевременного внесения указанных платежей. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу в залог указанное недвижимое имущество. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к возникновению задолженности, ответчику было направлено требование о досрочном возврате истцу суммы кредита и процентов, которое исполнено не было.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженности по кредитному договору от <дата изъята> № <номер изъят> в размере 7 464 420 рублей 71 копейка, из которых: 7 124 030 рублей 23 копейки – основной долг, 320 990 рублей 04 копейки – начисленные проценты, 19 400 рублей – штрафы и неустойки. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости этого имущества, равной 7 173 404 рубля 80 копеек, способ реализации – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. Ранее представил суду отчет о рыночной стоимости заложенного имущества на момент разрешения спора.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктами 1 – 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Пунктами 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены правила, аналогичные приведенным выше в пунктах 2 и 3 статьи 348 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 45 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № <номер изъят>, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 7 163 756 рублей под 7,79 % годовых на срок 362 месяца на приобретение недвижимости – квартиры с кадастровым номером 16:50:060631:2352, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а ответчик обязался возвращать сумму кредита и уплачивать на эту сумму проценты за пользование ею путем внесения периодических ежемесячных платежей в предусмотренном договором порядке, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе в случае несвоевременного внесения указанных платежей. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу в залог указанное недвижимое имущество. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к возникновению задолженности, ответчику было направлено требование о досрочном возврате истцу суммы кредита и процентов, которое исполнено не было.

Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Ответчику было направлено требование о досрочном возврате истцу суммы кредита и процентов.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая задолженность ответчика по кредитному договору составляет требуемую истцом и указанную во вводной части настоящего решения сумму. Поскольку у суда отсутствуют сведения об уплате ответчиком этой требуемой истцом суммы задолженности, суд приходит к выводу о необходимости требование иска о взыскании этой задолженности с ответчика удовлетворить.

Ввиду наличия сведений о систематическом нарушении ответчиком сроков внесения периодических платежей по кредитному договору, то есть о нарушении им сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования иска об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) путем реализации его с торгов.

Начальная продажная стоимость предмета залога, определена банком в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия, в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, не введена в эксплуатацию.

Стоимость квартиры составляет 8 966 756 рублей. Следовательно, начальную продажную стоимость надлежит установить в размере 80 % от указанной стоимости, то есть в размере 7 173 404 рубля 80 копеек (8 966 756 х 80 %).

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 76 250,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженности по кредитному договору от <дата изъята> № <номер изъят> в размере 7 464 420 (семь миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать) рублей 71 копейка, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 76 250 (семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру с кадастровым номером 16:50:060631:2352, расположенную по адресу: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 173 404 (семь миллионов сто семьдесят три тысячи четыреста четыре) рубля 80 копеек, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.