Решение № 2-654/2021 2-654/2021~М-2289/2020 М-2289/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-654/2021

Мотивированное
решение составлено 25 марта 2021 года

Дело № 2-654/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

17 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Кадастровая компания «Континент-План» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Кадастровая компания «Континент-План», с учетом уточнения требований просил:

1. Устранить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным в связи с установлением границы данного участка.

Определением суда от 08.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Труженик» (л.д. 89).

Истец ФИО1 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО2 от 19.06.2020 г.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Постановления Главы Ярославского муниципального района от 08.09.2020 г. № 1516 истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2020 г., кадастровый номер земельному участку присвоен 18.08.1993, ранее земельный участок имел кадастровый номер №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32-36).

С целью установления границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-план». Для установления границы земельного участка требовалась подготовка межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

19.06.2020 кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО2 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №.

На основании заявления истца о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, к которому приложен межевой план, подготовленный 19.06.2020 кадастровым инженером ФИО2, Управлением Росреестра земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет два кадастровых номера - № и №, ФИО1 является правообладателем двух участков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при определении границы земельного участка истца с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Для исправления ошибки необходимо земельный участок с кадастровым номером № снять с кадастрового учета.

Граница земельного участка с кадастровым номером № согласована со всеми смежными землепользователями, претензий не предъявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Вместе с тем, поскольку регистрирующий орган (УФРС) не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, надлежащим ответчиком не является. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, согласно ст. ст. 14, 15, 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 628 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

2. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии с межевым планом от 19.06.2020 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина