Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-666/2019 М-666/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-768/2019

гражданское дело №2-768/215-2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск 18 июня 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Долженковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 22 января 1992 года им – ФИО1 у колхоза <данные изъяты>, который впоследствии был ликвидирован. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с 1992 года он проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, на его имя был открыт лицевой счет, однако, право собственности на приобретенную квартиру не было им зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним – ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры истец проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о её передаче, были совершены: денежные средства оприходованы в кассу, квартира передана ФИО1 и находится в пользовании и владении истца до настоящего времени. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в администрацию Брежневского сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя истца.

Ответчик администрация Брежневского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени его проведения, не явилась. В ходе предварительного судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 22 января 1992 года, удостоверенным секретарем исполнительного комитета ФИО4 сельского Совета Курского района Курской области ФИО3 и зарегистрированным в реестре за №, колхоз <данные изъяты> продал, а ФИО1 купил спорную квартиру, уплатив 6979 рублей. Данный договор был зарегистрирован в БТИ (инвентарный №).

Как следует из выписки из постановления главы МО «Верхнекасиновский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным на территории МО «Верхнекасиновский сельсовет» Курского района Курской области» присвоен адрес жилому помещению, принадлежащему ФИО1 – дом №, кв. №, <адрес>.

На основании решения Собрания депутатов Брежневского сельсовета Курского района Курской области № 3-1-1 от 22 октября 2010 года «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного Брежневского сельсовета Курского района Курской области», администрация вновь образованного Брежневского сельсовета Курского района Курской области является правопреемником администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области и администрации Верхнекасиновского сельсовета Курского района Курской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления Брежневского сельсовета Курского района Курской области и Верхнекасиновского сельсовета Курского района Курской области на день создания вновь образованного Брежневского сельсовета Курского района Курской области, действуют в части, не противоречащей федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, законам и иным нормативным правовым актам Курской области, а также муниципальным правовым актам органов местного самоуправления вновь образованного Брежневского сельсовета Курского района Курской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер <данные изъяты>.

В суде установлено, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР 22 января 1992 года был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный секретарем исполнительного комитета ФИО4 сельского Совета Курского района Курской области и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз <данные изъяты> продал, а ФИО1 купил спорную квартиру, уплатив 6979 рублей в кассу колхоза.

Принадлежность спорной квартиры ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 января 1992 года подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственной книге № ФИО4 /ныне – Брежневского/ сельсовета Курского района Курской области за 1991-1995 годы. При этом, в администрации Верхнекасиновского сельсовета Курского района Курской области на основании вышеуказанного договора купли-продажи на ФИО1 был открыт лицевой счет, что подтверждается выкопировкой из вышеуказанной похозяйственной книги.

Согласно справкам №, №, выданным администрацией Брежневского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, с 1991 года по настоящее время, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1992 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и представитель колхоза <данные изъяты> удостоверили его в исполнительном комитете ФИО4 сельского Совета Курского района Курской области, и на имя ФИО1 в администрации Верхнекасиновского сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме 6979 рублей были переданы колхозу <данные изъяты>, что следует из копий квитанций к приходным кассовым ордерам, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1 и последний с момента приобретения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию.

Колхоз <данные изъяты> был переименован в СПК <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован вследствие банкротства.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и колхозом <данные изъяты> состоялся договор купли-продажи спорной квартиры, который был совершен в 1992 году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась и с 1992 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены ФИО1 в кассу колхоза <данные изъяты>.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области