Решение № 2-3295/2025 2-333/2026 2-333/2026(2-3295/2025;)~М-1849/2025 М-1849/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-3295/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бор 11 марта 2026 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обосновании иска указано, что ФИО2 с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №№№ общей площадью 36,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гараж №. Истец несет расходы по содержанию гаража, поддерживает в технически-исправном состоянии, производит ремонт, убирает территорию около гаража от мусора и снега, красит ворота. Земельный участок выделен распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.2 «О выделении земельных участков под строительство сараев для БРТП «Райагропромтехника». Данным распоряжением выделены земельные участки под строительство сараев по адресам: ул.<адрес>ю 48 кв.м., пер.<адрес>ю 120 кв.м., <адрес> за домом БРТП площадью 1600 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истцу невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №№№ общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО4 поступила телефонограмма, согласно которой не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведённых норм и акта их толкования следует, что право собственности на нежилое здание может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №№№ общей площадью 36,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гараж №.

Земельный участок выделен распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.2 «О выделении земельных участков под строительство сараев для БРТП «Райагропромтехника». Данным распоряжением выделены земельные участки под строительство сараев по адресам: ул.<адрес>ю 48 кв.м., пер.<адрес>ю 120 кв.м., <адрес> за домом БРТП площадью 1600 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, представляет собой одноэтажное нежилое здание, 1996 года завершения строительства, общей площадью 36,3 кв.м., материал стен кирпичные.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Борское отделение, нежилое здание гараж общей площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри и вне здания. По результатам обследования техническое состояние исследуемого здания в целом согласно ВСН (2) и СП (1) оценивается как исправно характеризующееся стабильностью несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которой отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

В соответствии с представленными в материалы дела документами регистрация права собственности в отношении гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, не производилась.

Материалами дела также установлено, что истец с момента постройки спорного гаража, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. В течение всего указанного времени требований о сносе гаража истцу не предъявлялись. Истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно ответу № ИВ-165-2-17-27 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, гараж № № А, не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, ввиду того, что при проверке выявлено следующие нарушение требований пожарной безопасности: рассматриваемый объект расположен в массиве трех гаражей, размещены без противопожарных разрывов, вместе с тем расстояние (противопожарный разрыв) от массива гаража II степени огнестойкости, до индивидуального жилого дома V степени огнестойкости по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, участок 137 «Б», кадастровый ном 52:19:0205048:28, составляет менее 12 метров (фактически не более 6,7 метров). Основание: п. 65 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»; ст. 4 ч. 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ; таблица 1 п. 4.3 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее - СП 4.13130). Наряду с этим, ОНД и ПР по г. о. <адрес> информирует, что в соответствии с положениями п. 4.13 СП 4.13130 возведение домов, хозяйственных построек (гаражей) на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Согласно заявлению . и ., являющихся собственниками по ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, не возражают против размещения гаража №№№.

В соответствии с ответом администрации муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № №№ площадью 36,3 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным Решением Совета Депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений) находится в территориальной зоне Ж - 1Б - Зоне индивидуальной жилой застройки. Основной вид использования недвижимости и земельных участков в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Размещение гаражей для собственных нужд, вне территорий земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, в данной территориальной зоне не предусмотрено. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено. Проект планировки и межевания территории в отношении территории, в пределах которой расположен гараж № №№, не утверждался. Решение вопроса об уровне безопасности зданий и сооружений к полномочиям органа местного самоуправления не относится.

Учитывая, что объект недвижимости – гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, возведен на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое здание материалы дела не содержат, спорное нежилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж №№№ общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья О.В. Казакова