Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Махова Р.Ш.,

при секретаре - Ашракаевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате арендованного земельного участка по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - Минимущество КБР) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате арендованного земельного участка по акту приема-передачи.

Определением Зольского районного суда КБР, в связи с отказом Минимущества КБР от исковых требований по взысканию с ФИО1 задолженности по арендной плате, в указанной части производство по делу прекращено.

В обоснование исковых требований о расторжении договора аренды и возврате арендованного земельного участка по акту приема-передачи истец указывает, что распоряжением Минимущества КБР № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании обращения ФИО1 ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. между Минимуществом КБР и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка №

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта-приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, <данные изъяты>.

Ответчик не оплачивая арендную плату в установленные сроки, нарушил условия договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.1.4. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы за землю в срок, установленный в п. 3.3. договора аренды.

Минимуществом КБР ответчику направлено письмо, в котором предлагалось погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик не исполнил свои обязательства, не ответил на вышеуказанное письмо.

Исходя из изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № № расположенный в <адрес><адрес> от <адрес> (участок №) по акту приема-передачи.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений КБР в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности своей неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии № №, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, земельный участок за кадастровым номером № общей площадью <адрес> расположенный в <адрес><адрес> на юг от <адрес>.<адрес> (участок №), принадлежит на праве собственности <адрес>

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью № расположенный в <адрес><адрес> (участок №), <данные изъяты>

На основании указанного распоряжения между Минимуществом КБР и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности <адрес> № по которому арендатору передан земельный участок, площадью <адрес> расположенный в <адрес><адрес> (участок №), с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель передал арендатору ФИО1, вышеуказанный земельный участок.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст.611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы более двух раз подряд, а также существенное нарушение условий договора, связанное с порядком внесения арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

В силу статьи 662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, п.1 ст. 307, п.1 ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <адрес><адрес> расположенный в <адрес><адрес> (участок №) по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зольского

районного суда КБР Р.Ш. Махов

согласовано