Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-479/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации муниципального образования - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке ранее находился принадлежащий ей старый жилой дом, который в настоящее время ею снесен и вместо него в 2017 году самовольно построен новый, пригодный для жилья дом.

После строительства жилого дома она обратилась в Спасский производственный участок Рязанского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», где ей был изготовлен Технический паспорт на построенный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит.А, год постройки 2017, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, с 1 мансардой.

Построенный ею жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как разрешение на его строительство она не получала, и в настоящее время не имеет возможности его получить, с целью оформления права собственности на дом, в соответствие с действующим законодательством. Данные обстоятельства подтверждается отказом, выданным ей 22.09.2017г. №01-29/1892 и.о. заместителя главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области по строительству и ЖКХ ФИО2, согласно которого администрация Спасского района отказывает ей в выдаче разрешения на строительство жилого дома, так как оно выдается до начала строительства. Однако, согласно справки №01-29/1916 от 26.09.2017г. исполняющего обязанности заместителя главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области по строительству и ЖКХ ФИО2 строительство ее дома произведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная ею самовольная постройка также не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (Самовольная постройка) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, одноэтажный, инвентарный №, лит.А, год постройки 2017, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с 1 мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась, доверила представлять свои интересы по доверенности от 26.07.2017 года ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, представив соответствующее заявление.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска и считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева