Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Изготовлено 18 апреля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е.

при секретаре Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

13 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,ФИО3 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка

В обоснование заявленных требований указано,что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для эксплуатации индивидуального жилого дома. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, по характерным точкам с соответствующими этим точкам координатами,согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленному кадастровым инженером ФИО4; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности - по ... доле за каждым в праве собственности на земельный участок; внести изменения в сведения ЕГРН в части указания площади спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточненного иска поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснил, что юридически земельный участок имеет площадь ... кв.м., однако, в фактическом пользовании истцов находится участок меньшей площади. Границы участка огорожены забором, местоположение которого не изменялось в течение длительного времени. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО1,ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля явку своего представителя в суд не обеспечил, суду представлен отзыв, из которого усматривается, что приказом директора департамента от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу согласовано предварительно предоставление земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. Условием предоставления земельного участка в соответствии с действующим законодательством является уточнение границ.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» явку своего представителя в суд не обеспечил, просил о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва следует, что ФГБУ «ФКП Росреестра» является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости на него не возложены. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости- земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений. Площадь земельного участка- декларированная и составляет ... км., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вида права- общая долевая собственность, дата постановки на кадастровый учет-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения уведомлено надлежащим образом.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела,суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительного соглашения к нему от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ... доле каждому в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Право собственности за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Кроме того, на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 и ФИО1 принадлежит каждому по ... доле в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м.по адресу: АДРЕС.

ФИО3 является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, границы земельного участка, расположенного в АДРЕС, сформированы по фактическому использованию, площадь участка составляет ... кв.м., по сведениям ГКН площадь составляет ... кв.м., оценка расхождения ... кв.м.

В соответствии с данными кадастрового паспорта спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь составляет ... кв.м,границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношении мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1 согласовано предварительно предоставление земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. Условием предоставления земельного участка в соответствии с действующим законодательством является уточнение границ.

Из свидетельств о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, выданных ФИО1, ФИО2,ФИО3, следует, что площадь земельного участка составляет ... кв.м.. Та же площадь земельного участка отражена в сведениях ГКН, кадастровом паспорте на участок.

Однако, из объяснений представителя истца ФИО5, следует, что в фактическом пользовании истцов с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находился земельный участок меньшей площади, чем отражено в правоустанавливающих документах. Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА значится, что в бессрочное пользование ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, составляет ... кв.м. материалы дела не содержат.

По мнению суда, причиной включения в сведения ЕГРН данных о площади участка ... кв.м. явилась техническая ошибка, либо описка, допущенная в период между инвентаризацией жилого дома и регистрацией прав собственности на земельный участок.

Расхождения в площади земельного участка по данным межевого плана и сведениям, содержащимся в ЕГРН, подлежат устранению путем внесения изменений в данные ЕГРН.

Часть 7 статьи 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

На основании п.1. ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату,договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду,договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Суд считает, что имеются все основания для признания за истцами ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на спорный земельный участок, площадью ... кв.м. за каждым на ... долю в праве

Также суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка по характерным точкам н1-н2-н3-н4-1-2-3-4-5-6-7-8-9-н1, с соответствующими этим точкам координатами, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома, по характерным точкам: н1-н2-н3-н4-1-2-3-4-5-6-7-8-9-н1, с соответствующими этим точкам координатами, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленному кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС отразив, общую площадь земельного участка ... кв. м., :

- в запись регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (субъект права ФИО2);

-в запись регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (субъект права ФИО1);

- в запись регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (субъект права - ФИО3)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая