СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1672/2019 2-1672/2019~М-982/2019 М-982/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1672/2019

Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область) - Гражданские и административные

Принято в окончательной форме 24.06.2019

Дело № 2-1672/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в размере 635 853 рублей, в том числе: арендная плата – 543 000 рублей за период с 09.12.2018 по 08.12.2019, пени – 92 853,00 рублей за период с 10.12.2018 по 04.02.2019; о расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, взыскании пени по дату фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона. Земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по <адрес>, предоставлен на период строительства. Договор заключен с 09.12.2015 по 08.12.2025, зарегистрирован в установленном законном порядке 02.03.2016. За аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 543 000 рублей. Ответчик не произвел арендные платежи в срок, в связи с этим образовалась задолженность, которая в общей сумме составляет 635 853 рублей. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, ответчику было вынесено предписание, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно сообщил, что по состоянию на 10.06.2019 в адрес истца оплата в заявленный период не поступала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом (в суд вернулось судебное извещение по истечении срока хранения).

Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В силу ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.2. Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.18) и протокола о результатах аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д.19,20) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 заключен договор аренды НОМЕР находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона (л.д. 21-23). Предметом договора является земельный участок площадью 522 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым НОМЕР, расположенный по <адрес>. Согласно акта приема-передачи земельного участка предоставленный в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по назначению в соответствии с условиями договора аренды, претензий по его состоянию не имеется, недостатков не обнаружено (л.д.24).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.4, 12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды; размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1, 5 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.2.4.3 Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для строительства по результатам аукциона (далее договор аренды) арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с протоколом аукциона производить платежи за пользование земельного участка.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 указанного договора аренды пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 543 000 рублей, сроки внесения арендной платы – не позднее даты проведения аукциона.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора аренды в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа; в случае не выполнения существенных условий договора арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день не выполнения предписания.

Как следует из материалов дела предписание НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О нарушении условий по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды земельного участка по <адрес>» с указанием реквизитов для внесения арендной платы и погашения задолженности, а также Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка направлено ответчику 14.02.2019.

Сведений об оплате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для строительства по результатам аукциона ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 10.12.2018 по 04.02.2019 фактического использования ответчиком указанного земельного участка задолженность составила 635 853 руб. (л.д. 26). С данным расчетом суд соглашается, он выполнен с применением соответствующих значений ставки арендной платы в соответствующие периоды времени.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит данные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9558,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в размере 635 853 руб., а именно: арендная плата 543 000 руб. за период с 09.12.2018 по 08.12.2019, пени – 92 853 руб. за период с 10.12.2018 по 04.02.2019 с начислением пени по дату фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть с ФИО1 договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона.

Взыскать с ФИО1 в бюджет госпошлину 9558,53 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Жукова