Решение № 2-743/2018 2-743/2018 ~ М-258/2018 М-258/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-743/2018

Дело №2-743/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 27 февраля 2018 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> на основании межевых планов кадастровых инженеров ФИО2 и ФИО3

В заявлении ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>. В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ выявлено пересечение с границами земельного участка <№> принадлежащего ФИО4 Причиной пересечения является ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

с кадастровым номером <адрес>

с кадастровым номером <адрес>

с кадастровым номером <адрес>

Смежный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, принадлежит ФИО4

29 января 2016 года истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлениями об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО3 от 27 января 2016 года.

9 февраля 2016 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю приняты решения об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений на основании части 4 статьи 27 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости».

По заключению эксперта ООО «НЭК» №05.17/191 от 11 августа 2017 года, полученному в ходе производства по делу по спору между теми же стонами, границы земельных участков <№> на местности обозначены металлическими кольями. Сведения ЕГРН о местоположении границ участков не соответствуют фактическим границам этих участков. Причиной несоответствия является отраженная в сведениях ЕГРН ошибка в координатах границ земельных участков.

По заключению эксперта ООО «НЭК» №10.17/429 от 24 ноября 2017 года, полученному в ходе производства по делу по спору между теми же стонами, границы земельного участка <№> на местности не обозначены. По ведениям ЕГРН границы участка <№> пересекаются с границами участка <№>. Причиной пересечения является отраженная в сведениях ЕГРН ошибка в координатах границ земельного участка <№>

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> собственниками заключены договоры подряда на проведения землеустроительных работ, по результатам которых кадастровым инженером подготовлены межевые планы.

Границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границам земельных участков отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:636 составляет 700 кв.м., что менее чем на 10% меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Так как споры о праве на земельные участки с кадастровыми номерами <№> отсутствуют, нарушенное право может быть восстановлено, путем внесения в ЕГРН числовых значений координат характерных точек границ и площади земельных участков, на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО2 от 18 декабря 2017 года и ФИО3 от 26 февраля 2018 года.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иски ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: г. Новороссийск с. Абрау-Дюрсо Урочище Малая круглая СНТ «Дюрсо» участок №14, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 18 декабря 2017 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 26 февраля 2018 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23<адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 26 февраля 2018 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 26 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов