Решение № 2-217/2020 2-217/2020~М-187/2020 М-187/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-217/2020

Дело № 2-217-20


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего - судьи Лариковой С.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Елизаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Реут» к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ООО Агрофирма «Реут» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ поворотных точек объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о местоположении границ поворотных точек объекта недвижимости – здания магазина с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ООО Агрофирма «Реут» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, границы которого установлены описательным методом на основании проекта территориального землеустройства собственников земельных долей, находящихся в границах ПСХК «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ООО Агрофирма «Реут» заключило договор с кадастровым инженером ФИО3 на проведение работ по установлению границ характерных точек арендуемых земельных участков в целях внесения их в ЕГРН и надлежащего освоения земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что в установленных проектом перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ года границах земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, а также здание магазина с кадастровым номером №. Наличие в ЕГРН сведений о недостоверных границах земельного участка с кадастровым номером №, а также здание магазина с кадастровым номером № нарушает право истца по владению арендуемым земельным участком, так как отсутствие закоординированных границ указанного земельного участка не позволяет определить точную площадь земельного участка, что влияет на величину посевных площадей и приводит к некорректному начислению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил не взыскивать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, ООО «Базис» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО Агрофирма «Реут» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены описательным методом на основании проекта территориального землеустройства собственников земельных долей, находящихся в границах ПСХК «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства (л.д.10-31).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, в целях установления границ характерных точек арендуемого земельного участка для последующего внесения их в ЕГРН и надлежащего освоения земельного участка, общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ в отношении арендуемого им земельного участка по уточнению местоположения границ и составления межевого плана земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется ошибка в местоположении границ объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.42-45).

Данное обстоятельство было подтверждено в суде кадастровым инженером ФИО3, допрошенной в качестве свидетеля.

Так же установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов-для эксплуатации и обслуживания магазина (л.д.144-145).

В тоже время по имеющимся в ЕГРН координатам данный земельный участок с находящимся на нем зданием формируется за пределами населенного пункта <адрес>, в центре поля, используемом ООО Агрофирма «Реут», что подтверждается объяснениями истца, свидетеля, заключением кадастрового инженера, информацией, содержащейся на электронном носителе.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, здания магазина с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 содержат реестровую ошибку, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ недвижимого имущества.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ недвижимого имущества в данные государственного учета недвижимости.

При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, здания магазина, не лишает ответчика возможности обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана, на основании которого и будут уточнены границы и местоположение как земельного участка, так и здания магазина.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Реут» к ФИО2,Д. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, здания магазина с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ поворотных точек объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, здания магазина с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ларикова С.В.

Копия верна:

Судья Медвенского

районного суда Ларикова С.В.