Решение № 2-2806/2017 2-2806/2017~М-3190/2017 М-3190/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2806/2017

Дело № 2-2806/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Чернянской Е.И.,

при участии истца и представителя 3-го лица ФИО1,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе металлических гаражей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он имеет в собственности гаражный бокс <номер> в ГСК <номер> «Жигули», расположенном в районе <адрес>, а так же землю в ГСК <номер> «Жигули» на праве общей долевой собственности, доля в праве - 362/10000, кадастровый <номер>. На крыше его гаража незаконно установлены два металлических гаража, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 Крыша его гаража протекает и уже пришла в аварийное состояние, из-за этого и сам гаражный бокс пришел в аварийное состояние - панели перекрытий и стены разрушаются и покрыты грибком, портятся все вещи в гараже и ржавеет его автомобиль. Но произвести ремонт крыши он не может, так как к ней нет доступа из за установленных металлических гаражей, так же по этой причине, он не может использовать крышу гаража по своему усмотрению, чем нарушены его права в части п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ. Ст. 210 ГК РФ возлагает на него бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое он не может исполнять. Конструкция из металлических труб, возведенная ответчиками перед его боксом мешает полностью открывать двери его гаража, что существенно затрудняет въезд и выезд из гаража. На требование в виде объявления, наклеенного на гаражи ответчиков, от <дата> к ФИО2 и ФИО3 убрать металлические гаражи с крыши его гаража он не получил никакого ответа.

ФИО1 просит суд снести металлические гаражи, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 с крыши его бокса <номер> в ГСК <номер> «Жигули», расположенном в районе <адрес>

<дата> истец уточнил исковые требования, просит суд

- обязать ФИО2 снести металлический гараж, расположенный на юго-восточной части крыши гаражного бокса № 11 в ГСК <номер> «Жигули», расположенный в районе <адрес>;

- обязать ФИО3 снести металлический гараж, расположенный на северо-западной части крыши гаражного бокса № 11 в ГСК <номер> «Жигули», расположенный в районе <адрес>.

<дата> судом участию в деле привлечен в качестве третьего лица ГСК <номер> «Жигули».

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о чем имеется их подпись в расписке, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

<дата> в судебном заседании ответчик ФИО2 и ФИО3 пояснили, что гараж установлен в 1992 году, правоустанавливающих документов не имеется. На фотографии (л.д. 21) указали, где расположены их гаражи.

В судебном заседании истец и представитель третьего лица ГСК <номер> «Жигули» ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, пояснил, что он является председателем ГСК <номер> «Жигули». Ответчики ранее были членами ГСК, они были исключены. Гараж ФИО2 расположен с юго-восточной части крыши, гараж ФИО3 – северо-западной.

Выслушав мнения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 19,20 кв.м в здании (бокс № 11 в ГСК № 4 «Жигули», лит.А), расположенное в районе здания <адрес>, право зарегистрировано <дата> на основании справки ГСК «Жигули» о <дата> № 11.

ФИО1 с <дата> является председателем ГСК № 4 «Жигули», в подтверждение представлена выписка из протокола общего собрания ГСК «Жигули».

Как видно из выписке из ЕГРЮЛ, ГСК № 4 «Жигули» зарегистрировано <дата> за основным государственным регистрационным номером <номер>, председателем указан ФИО4

Протоколом собрания членов ГСК «Жигули» от <дата> было принято исключить владельцев боксов №<номер>,28,29,30,31,33 из членов ГСК «Жигули»: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 за неоднократную неуплату членских взносов и других обязательных платежей в течении от двух до пяти лет.

Кроме того, из данного протокола следует, что прилегающая территория и подъездные пути к металлическим гаражам №<номер>,28,29,30,31,33 относится к ведомственной территории МВД России, металлические гаражи относятся к временным строениям и не являются объектами капитального строительства, поэтому их невозможно оформить в собственность и в дальнейшим оформить земельный участок для этих боксов.

На основании распоряжения департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от <дата> № 366-р между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и собственниками нежилых помещений в зданиях гаражей (Лит. А, Б, В) ГСК № 4 «Жигули»: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, заключен <дата> договор купли-продажи земельного участка № 1229 с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 20м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) (далее Участок), для использования в целях для дальнейшей эксплуатации зданий гаражей (Лит.А, Б, В), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

<дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м принят по акту приема-передачи собственниками нежилых помещений в зданиях гаражей (Лит. А, Б, В) ГСК № 4 «Жигули».

В дальнем указанные собственники оформили право общей долевой собственности на выделенную им долю в земельном участке.

Так, истец ФИО4 является собственником 362/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м, право зарегистрировано в ЕГРН <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка № 1229 от <дата> и акта приема-передачи от <дата>.

Как видно из представленных в материалы дела фотографий, и не отрицается ответчиками, на принадлежащем истцу гаражном боксе № 11 установлены два металлических гаража.

ФИО4 были размещены на металлических гаражах объявления с просьбой убрать металлические гаражи, затрудняющие доступ у крыше бокса № 11 до <дата>.

Истец указывает, что из-за установленных, он лишен возможности ремонтировать крышу своего гаража, которая пришла в негодность, в результате чего гаражный бокс пришел в аварийное состояние, а именно панели перекрытий и стены разрушаются, покрыты грибком, портятся все вещи в гараже и ржавеет автомобиль.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что гараж истца оформлен в надлежащем законом порядке, в то де время на крыше этого гаража установлены два металлических гаража, принадлежащие ответчикам, при этом разрешительных документов на их установку не имеется.

Поскольку ответчики фактически заняли крышу гаражного № 11, принадлежащего истцу, то ФИО1 фактически лишен права пользования своим гаражным боксом, поскольку для надлежащего использования гаражного бокса необходимо производить ремонт крыши гаражного бокса.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что два металлических гаража на крыше гаражного бока № 11 с юго-восточной и северно-западной части крыши данного гаражного бокса, принадлежащих ответчикам, подлежат освобождению путем сноса металлических гаражных боксов за счет собственных средств ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе металлических гаражей удовлетворить.

Обязать ФИО2 снести металлический гараж, расположенный на юго-восточной части крыши гаражного бокса № 11 в ГСК <номер> «Жигули», расположенный в районе <адрес>.

Обязать ФИО3 снести металлический гараж, расположенный на северо-западной части крыши гаражного бокса № 11 в ГСК <номер> «Жигули», расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская