Решение № 2-678/2024 2-678/2024~М-533/2024 М-533/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-678/2024

Дело № 2-678/2024

УИД: 48RS0023-01-2024-000908-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истцов Катасоновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО6 об исключении из исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 29.05.2024 г..

Свои требования мотивирует тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровым номером № (правообладатель – администрация сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области), а также земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – умершая ФИО1, наследником которой является ФИО6). Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключены из ЕГРН на основании решения Задонского районного суда Липецкой области от 18.06.2024 г. по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнения его границ, истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данных земельных участков. По имеющимся у истцов сведениям правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4. Наличие данной реестровой ошибки не позволяет истцам уточнить границы их земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются права истцов. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако правообладатели данных участков не делают этого. Кроме того, в связи с тем, что правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по неизвестным причинам отказываются подписывать акт согласования, имеется необходимость установить границу принадлежащего истцам земельного участка в судебном порядке.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 19 сентября 2024 года в качестве ответчиков были привлечены ФИО5 и ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по ордерам адвокат Катасонова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика – администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Поскольку ответчика извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, представитель истцов не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика – администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истцов ФИО2 и ФИО3 - Катасонову Н.И., исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2024 года №КУВИ-001/2024-226405728. Дата присвоения кадастрового номера 25.05.1992 года.

Согласно кадастровому делу об объекте недвижимости от 09.06.2010 года сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в 2010 году.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2024 года за № КУВИ-001/2024-226405675, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2103 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера – 16.02.2009 года. Правообладатель: сельское поселение Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Из кадастрового дела об объекте недвижимости следует, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 16 февраля 2009 года.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2024 года за № КУВИ-001/2024-226405682, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля).

Из кадастрового дела об объекте недвижимости от 20.03.2009 следует, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 22 июля 2009 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2024 года за № КУВИ-001/2024-234687750, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3300 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 18 июня 2024 года по гражданскому делу №2-239/2024, вступившим в законную силу 26 июля 2024 года исправлена реестровая ошибка, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признана установленной и согласованной граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 30.11.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО13, от точки н1 до точки н1 в следующих координатах характерных точек: н1: Х 432527.09, Y- 1280682.84, н2: Х - 432467.03, Y- 1280809.90, н3: Х- 432480.94, Y- 1280816.31, н4: Х- 432469.74, Y- 1280838.85, н5: Х - 432446.28, Y- 1280826.67, н6: Х - 432451.68, Y- 1280815.03, н7: Х – 432463.11, Y- 1280792.14, н8: Х - 432471.88, Y- 1280773.83, н9: Х - 432499.73, Y- 1280714.32, н10: Х - 432516.62, Y- 1280678.22, н1: Х - 432527.09, Y- 1280682.84.

Как установлено решением Задонского районного суда Липецкой области от 18 июня 2024 года по гражданскому делу №2-239/2024 в производстве нотариуса нотариального округа Задонского района ФИО14 имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства подала дочь – ФИО6, других заявлений от наследников не имеется, свидетельство о праве на наследство наследнику по состоянию на 26.03.2024г. не выдано.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истцы ФИО3 и ФИО2 обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в межевом плане от 29.05.2024 года, при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, пересечение - от 5,20 м до 16,26 м ( в т.н1 - 5,20 м, на линии н2-н3 - 16,26 м); земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, пересечение - от 6,68 м до 11,96 м (на линии н4-н5 - 6,68 м, в т.н6 - 11,96 м); земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зазор - от 14,17 м до 26,42 м (на линии н4- н5 - 26,42 м, в т.н6 - 14,17м). На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок имеет общие границы: от точки н1 до точки н3 - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; от точки н3 до точки н4 - с землями неразграниченной государственной собственности; от точки н4 до точки н6 - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; от точки н6 до точки н1 - с землями неразграниченной государственной собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером №, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение, межа).

Согласно имеющейся в межевом плане от 29.05.2024 года на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, в результате чего данные земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При определении местоположения данных земельных участков были неверно определены координаты их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактические и уточненные границы земельного участка истцов с кадастровым номером №.

Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных координатах.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Истцы ФИО3 и ФИО2 просят суд также установить границу принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 29.05.2024 года.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактической границе между собственниками спорных земельных участков, не имеется.

Вместе с тем, из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежная граница не согласована с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из представленных суду истцами документов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами ФИО3 и ФИО2 требований.

Истцы ФИО3 и ФИО2 и их представитель Катасонова Н.И. с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2103 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности сельскому поселению Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО4.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах и координатах, согласно межевому плану, подготовленному 29 мая 2024 года кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х координата

Y координата

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2024 года.

Председательствующий Л.А. Леонова