Решение № 2-923/2024 2-923/2024~М-871/2024 М-871/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-923/2024

Дело № 2-923/2024

УИД 22RS0037-01-2024-001355-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рогозихинского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рогозихинского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований, с учетом уточнения, указала, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Завещание ФИО3 не составлялось. ФИО3 принадлежал земельный участок, площадью 444 кв.м., кадастровый <номер>, и жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследники у ФИО3 отсутствуют, наследственное дело после его смерти не заводилось. Истец более 7 лет ухаживала за ФИО3, несла расходы и принимала непосредственное участие в его захоронении. После его смерти она сохранила вещи и документы умершего. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передал ФИО1 в собственность жилой дом, и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Договор и акт передачи имущества были подписаны дарителем и одаряемой. Стороны полагали, что договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, ввиду чего обращались в конце октября 2021 г. - начале ноября 2021 г. к нотариусу с просьбой выезда на дом для удостоверения договора дарения, но в указанный период даритель заболел, и нотариус не имела возможности приехать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Хотя при жизни дарителя государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не была произведена, это не влияет на действительность сделки дарения. Объекты недвижимости были переданы истцу, она считает себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, осуществляет их содержание, благоустройство, владеет и пользуется имуществом, производит необходимые платежи по его содержанию. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м., и земельный участок, площадью 444 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что с ФИО3 знакома была более 40 лет, они дружили семьями. Жена от него уехала, когда узнала, что у него онкологическое заболевание. Они с мужем за ним стали ухаживать, после гибели мужа она ухаживала одна. Летом 2021 г. ФИО3 сломал шейку бедра, по его просьбе она забрала его жить к себе домой. Тогда он решил подарить ей жилой дом и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ составили договор дарения. Но, поскольку был карантин, нотариус отказалась к ним приехать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер у нее дома, она его похоронила. На похоронах его родственников не было. После смерти ФИО3 дом стоял пустой, она присматривала за ним, оплачивала коммунальные платежи.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации Рогозихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 88,6 кв.м., и земельного участка, площадью 444 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-TO <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО3

Вместе с тем, несмотря на то, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке при жизни ФИО3 зарегистрирован не был, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Договор дарения жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, подписан акт передачи имущества.

С даты заключения договора дарения и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании одаряемого, что подтверждается сведениями администрации Рогозихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате электроэнергии, вывоза твердых бытовых отходов.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО1 является ее соседкой. Семья Ф-вых дружила с семьей Господинко. В последнее время ФИО3 жил один, жена от него уехала лет 12 назад. Когда умер муж у истца, она стала ухаживать за А.. Летом он сломал шейку бедра, не смог сам ходить, попросил ФИО1, чтобы она забрала его к себе. У него были сильные боли, она ему ставила уколы. Умер ФИО3 в доме у ФИО1, которая его похоронила. Знает, что ФИО3 при жизни подарил ФИО1 свой жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но договор нотариусом удостоверен не был, так как был «ковид», и нотариус приехать не смогла. После смерти ФИО3 истец присматривала за жилым домом, уплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, представленные письменные доказательства в совокупности с показаниями свидетеля подтверждают, что фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоялся, истец вступила во владение недвижимым имуществом, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не была произведена ввиду состояния здоровья ФИО3 и его смерти, наступившей вскоре после заключения договора дарения.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м,. и на земельный участок, площадью 444 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Судебные издержки подлежат отнесению на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м., и на земельный участок, площадью 444 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.